Energias renováveis ​​e imobiliário: estabilidade apesar das alterações do mercado!

Energias renováveis ​​e imobiliário: estabilidade apesar das alterações do mercado!

Nos últimos anos, o mercado de energias renováveis ​​tem registado preços elevados e escassez de oferta. No entanto, esta tendência parece estar lentamente a chegar ao fim. Dinheiro on-line relata que os preços da electricidade estão a normalizar e os preços de compra dos sistemas estão a cair. Isto é apoiado por um aumento na oferta eólica, impulsionado por elevados números de aprovação. Os analistas esperam que a energia renovável seja em grande parte dissociada de outros mercados de capitais e de factores geopolíticos, levando a um mercado mais calmo.

No contexto dos mercados de capitais privados, emerge um quadro misto. Depois de um ano recorde em 2021, o setor registou um declínio na atividade em 2022 e 2023. No entanto, os mercados estão a registar uma viragem positiva em 2024, com um aumento de 30-35% na atividade. A duração média da captação de recursos aumentou de 14 para 18 meses. Ao mesmo tempo, os retornos e as distribuições permanecem estáveis, com 17 pagamentos registados no ano passado e 7 já anunciados para 2025.

Estabilidade no mercado imobiliário

As transações imobiliárias apresentam uma evolução positiva. No primeiro trimestre de 2025, o volume de transações aumentou significativamente, tendo o aumento em Berlim sido mesmo de 11% face ao quarto trimestre de 2024 e de 105% face ao ano anterior. Em contrapartida, não houve transações de escritórios em Düsseldorf durante o mesmo período. A tendência para transações de ativos e transações de valor acrescentado de menor dimensão continua a ser observada, sendo a estabilidade dos retornos prime vista como positiva para investimentos futuros.

As energias renováveis ​​estão a ver os preços dos sistemas cair de mais de 800 euros por quilowatt de pico para cerca de 600 euros. Os custos de produção estão entre 450 e 500 euros e novas quedas de preços parecem improváveis. Também no sector de private equity a avaliação dos modelos de negócio varia muito, sendo a estabilidade da evolução dos preços considerada mais importante do que a procura da formação do fundo do poço.

Investidores institucionais e tendências

O actual inquérito aos investidores de 2023 mostrou que os investidores institucionais na Alemanha, movidos por um certo nível de relutância, não procuram expandir significativamente as suas quotas imobiliárias. Como Investimentos institucionais relatórios, a tendência para as infra-estruturas e as energias renováveis ​​permanece forte, embora se possa observar uma relutância semelhante na dívida privada.

A evolução das taxas de juro também influencia o comportamento do investimento, com os investidores institucionais à espera de aceder aos seus compromissos assumidos em anos anteriores antes de fazerem novas alocações. A estabilidade dos retornos desempenha um papel central, especialmente para cumprir obrigações em investimentos clássicos, como títulos públicos. Os investidores procuram cada vez mais oportunidades de investimento imobiliário fora da Alemanha.

Embora a questão da sustentabilidade tenha se tornado menos importante devido à inflação e aos acontecimentos geopolíticos, continua a ser uma faceta importante na conquista de novos mandatos. O foco na gestão de riscos aumentou, com maior ênfase na comunicação transparente e no atendimento ao cliente. Dadas estas tendências, os custos tornaram-se menos importantes do que no passado, sendo a qualidade dos processos e a gestão de riscos cruciais na seleção de gestores de ativos.

Globalmente, é um mercado complexo em que a estabilidade dos retornos e a adaptação às novas condições de mercado desempenham um papel central.