Obnoviteľné energie a nehnuteľnosti: stabilita napriek zmenám na trhu!

Obnoviteľné energie a nehnuteľnosti: stabilita napriek zmenám na trhu!

Trh s obnoviteľnou energiou v posledných rokoch zaznamenal vysoké ceny a nedostatok dodávok. Zdá sa však, že tento trend pomaly končí. Hotovosť online uvádza, že ceny elektriny sa normalizujú a výkupné ceny systémov klesajú. Podporuje to nárast dodávok vetra, ktorý je poháňaný vysokým počtom schválení. Analytici očakávajú, že obnoviteľná energia bude do značnej miery oddelená od ostatných kapitálových trhov a geopolitických faktorov, čo povedie k pokojnejšiemu trhu.

V kontexte trhov so súkromným kapitálom vzniká zmiešaný obraz. Po rekordnom roku 2021 zaznamenal sektor pokles aktivity v rokoch 2022 a 2023. Napriek tomu trhy v roku 2024 zaznamenávajú pozitívny obrat s 30-35 % nárastom aktivity. Priemerná dĺžka trvania fundraisingu sa zvýšila zo 14 na 18 mesiacov. Zároveň zostávajú výnosy a distribúcie stabilné, v minulom roku bolo zaznamenaných 17 platieb a 7 už bolo oznámených na rok 2025.

Stabilita na trhu s nehnuteľnosťami

Pozitívny vývoj zaznamenávajú obchody s nehnuteľnosťami. V prvom štvrťroku 2025 sa objem transakcií výrazne zvýšil, pričom nárast v Berlíne bol dokonca 11 % v porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2024 a 105 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Naproti tomu v Düsseldorfe sa v tom istom období neuskutočnili žiadne kancelárske transakcie. Naďalej sa pozoruje trend smerom k menším obchodom s aktívami a transakciám s pridanou hodnotou, pričom stabilita hlavných výnosov sa považuje za pozitívnu pre budúce investície.

Obnoviteľné zdroje energie zaznamenávajú pokles cien systémov z viac ako 800 eur za špičkový kilowatt na približne 600 eur. Výrobné náklady sa pohybujú medzi 450 až 500 eurami a ďalší pokles cien sa zdá byť nepravdepodobný. Aj v sektore private equity sa oceňovanie obchodných modelov veľmi líši, pričom stabilita vývoja cien sa považuje za dôležitejšiu ako hľadanie spodnej formácie.

Inštitucionálni investori a trendy

Aktuálny prieskum investorov z roku 2023 ukázal, že inštitucionálni investori v Nemecku, poháňaní určitou mierou neochoty, sa nesnažia výrazne rozširovať svoje kvóty na nehnuteľnosti. Ako Inštitucionálne investície Podľa správ zostáva trend smerom k infraštruktúre a obnoviteľným energiám silný, zatiaľ čo podobnú neochotu možno pozorovať aj v prípade súkromného dlhu.

Vývoj úrokových sadzieb ovplyvňuje aj investičné správanie, keď inštitucionálni investori pred vykonaním nových alokácií čakajú na prístup k svojim záväzkom z predchádzajúcich rokov. Stabilita výnosov zohráva ústrednú úlohu najmä pri plnení záväzkov pri klasických investíciách, akými sú štátne dlhopisy. Investori čoraz viac hľadajú investičné príležitosti do nehnuteľností mimo Nemecka.

Hoci sa otázka udržateľnosti stala menej dôležitou v dôsledku inflácie a geopolitických udalostí, zostáva dôležitým aspektom pri získavaní nových mandátov. Zvýšilo sa zameranie na riadenie rizík s väčším dôrazom na transparentnú komunikáciu a starostlivosť o zákazníka. Vzhľadom na tieto trendy sa náklady stali menej dôležitými ako v minulosti, pričom pri výbere správcov aktív je rozhodujúca kvalita procesov a riadenie rizík.

Celkovo ide o komplexný trh, na ktorom zohráva centrálnu úlohu stabilita výnosov a prispôsobenie sa novým trhovým podmienkam.