Obnovljivi viri energije in nepremičnine: stabilnost kljub spremembam na trgu!

Obnovljivi viri energije in nepremičnine: stabilnost kljub spremembam na trgu!

V zadnjih letih se je trg obnovljive energije soočal z visokimi cenami in pomanjkanjem ponudbe. Vendar se zdi, da se ta trend počasi končuje. Gotovina na spletu poroča, da se cene električne energije normalizirajo, nabavne cene sistemov pa padajo. To je podprto s povečanjem oskrbe z vetrom, ki ga poganjajo visoke številke odobritev. Analitiki pričakujejo, da bodo obnovljivi viri energije v veliki meri ločeni od drugih kapitalskih trgov in geopolitičnih dejavnikov, kar bo vodilo k mirnejšemu trgu.

V okviru trgov zasebnega kapitala se kaže mešana slika. Po rekordnem letu 2021 je sektor doživel upad dejavnosti v letih 2022 in 2023. Kljub temu trgi opažajo pozitiven preobrat v letu 2024 s 30–35-odstotnim povečanjem aktivnosti. Povprečno trajanje zbiranja sredstev se je povečalo s 14 na 18 mesecev. Obenem ostajajo donosi in razdelitve stabilni, saj je bilo lani zabeleženih 17 plačil, 7 pa jih je že napovedanih za leto 2025.

Stabilnost na trgu nepremičnin

Posli z nepremičninami kažejo pozitiven razvoj. V prvem četrtletju 2025 se je obseg transakcij močno povečal, pri čemer je bilo povečanje v Berlinu celo 11-odstotno v primerjavi s četrtim četrtletjem 2024 in 105-odstotno v primerjavi s prejšnjim letom. Nasprotno pa v Düsseldorfu v istem obdobju ni bilo nobenih pisarniških transakcij. Še naprej je opazen trend k manjšim poslom s premoženjem in transakcijam z dodano vrednostjo, pri čemer se stabilnost glavnih donosov ocenjuje kot pozitivna za prihodnje naložbe.

Pri obnovljivih virih energije cene za sisteme padajo z več kot 800 evrov na kilovat na vrhuncu na približno 600 evrov. Stroški izdelave se gibljejo med 450 in 500 evri, nadaljnje zniževanje cen pa se zdi malo verjetno. Tudi v sektorju zasebnega kapitala je vrednotenje poslovnih modelov zelo različno, pri čemer je stabilnost gibanja cen pomembnejša od iskanja oblikovanja dna.

Institucionalni vlagatelji in trendi

Trenutna raziskava vlagateljev iz leta 2023 je pokazala, da institucionalni vlagatelji v Nemčiji, ki jih vodi določena stopnja zadržanosti, ne želijo bistveno povečati svojih nepremičninskih kvot. kako Institucionalne naložbe Po poročilih ostaja trend k infrastrukturi in obnovljivim virom energije močan, medtem ko je podoben odpor opaziti pri zasebnem dolgu.

Razvoj obrestnih mer vpliva tudi na naložbeno obnašanje, pri čemer institucionalni vlagatelji čakajo na dostop do svojih zavez, sprejetih v prejšnjih letih, preden naredijo nove dodelitve. Stabilnost donosov ima osrednjo vlogo, zlasti za izpolnjevanje obveznosti pri klasičnih naložbah, kot so državne obveznice. Vlagatelji vedno bolj iščejo priložnosti za naložbe v nepremičnine zunaj Nemčije.

Čeprav je vprašanje trajnosti zaradi inflacije in geopolitičnih dogodkov postalo manj pomembno, ostaja pomemben vidik pri pridobivanju novih mandatov. Povečal se je poudarek na obvladovanju tveganj, večji poudarek pa na transparentnem komuniciranju in skrbi za stranke. Glede na te trende so stroški postali manj pomembni kot v preteklosti, pri izbiri upravljavcev pa sta ključnega pomena kakovost procesov in obvladovanje tveganj.

Na splošno gre za kompleksen trg, na katerem imata osrednjo vlogo stabilnost donosov in prilagajanje novim tržnim razmeram.