Förnybar energi och fastigheter: stabilitet trots marknadsförändringar!

Förnybar energi och fastigheter: stabilitet trots marknadsförändringar!

De senaste åren har marknaden för förnybar energi upplevt höga priser och brist på utbud. Denna trend tycks dock sakta gå mot sitt slut. Kontanter online rapporterar att elpriserna normaliseras och inköpspriserna för system sjunker. Detta stöds av ett ökat vindutbud, drivet av höga godkännanden. Analytiker förväntar sig att förnybar energi till stor del kommer att vara frikopplad från andra kapitalmarknader och geopolitiska faktorer, vilket leder till en lugnare marknad.

Inom ramen för private equity-marknaderna framträder en blandad bild. Efter ett rekordår 2021 upplevde sektorn en nedgång i aktivitet 2022 och 2023. Trots det ser marknaderna en positiv vändning 2024 med en aktivitetsökning på 30-35 %. Den genomsnittliga insamlingstiden har ökat från 14 till 18 månader. Samtidigt förblir avkastning och distribution stabila, med 17 betalningar registrerade förra året och 7 redan aviserade för 2025.

Stabilitet på fastighetsmarknaden

Fastighetsaffärerna utvecklas positivt. Under första kvartalet 2025 ökade transaktionsvolymen markant, med ökningen i Berlin till och med 11 % jämfört med fjärde kvartalet 2024 och 105 % jämfört med föregående år. Däremot förekom inga kontorstransaktioner i Düsseldorf under samma period. Trenden mot mindre tillgångsaffärer och mervärdestransaktioner fortsätter att observeras, med stabiliteten i bästa avkastning ses som positiv för framtida investeringar.

Förnybar energi ser priserna på system falla från över 800 euro per kilowatt-topp till omkring 600 euro. Produktionskostnaderna ligger på mellan 450 och 500 euro, och ytterligare prisnedgångar verkar osannolikt. Även inom private equity-sektorn varierar värderingen av affärsmodeller kraftigt, där stabiliteten i prisutvecklingen ses som viktigare än jakten på bottenbildning.

Institutionella investerare och trender

Den aktuella investerarundersökningen från 2023 visade att institutionella investerare i Tyskland, drivna av en viss grad av motvilja, inte försöker utöka sina fastighetskvoter avsevärt. Hur Institutionella investeringar rapporterar, är trenden mot infrastruktur och förnybar energi fortsatt stark, medan liknande motvilja kan observeras i privata skulder.

Ränteutvecklingen påverkar också investeringsbeteendet, där institutionella investerare väntar på att få tillgång till sina åtaganden som gjorts under tidigare år innan de gör nya allokeringar. Stabiliteten i avkastningen spelar en central roll, särskilt för att klara åtaganden i klassiska investeringar som statsobligationer. Investerare letar alltmer efter investeringsmöjligheter i fastigheter utanför Tyskland.

Även om hållbarhetsfrågan har blivit mindre viktig på grund av inflation och geopolitiska händelser, är den fortfarande en viktig aspekt för att vinna nya mandat. Fokus på riskhantering har ökat, med mer vikt lagt på transparent kommunikation och kundvård. Givet dessa trender har kostnaderna blivit mindre viktiga än tidigare, där kvaliteten på processer och riskhantering är avgörande vid val av kapitalförvaltare.

Sammantaget är det en komplex marknad där stabilitet i avkastning och anpassning till nya marknadsförhållanden spelar en central roll.