前交易员解释：高租金是一个全球性问题！

前交易员解释：高租金是一个全球性问题！

加里·史蒂文森 (Gary Stevenson) 是前花旗银行交易员，收入数百万美元，现在利用他的 YouTube 平台来提高人们对紧迫的住房危机的认识。他拥有超过 140 万订阅者，主张对富人征收更高的税，并解释不断上涨的房地产价格如何影响社会。这种情况在法兰克福、慕尼黑和柏林等大城市尤其严重，近年来这些城市的租金大幅上涨。

在他的视频和书籍《亿万富翁游戏》中，史蒂文森解释了他如何从相对贫困中成长为花旗银行最赚钱的交易员之一。他强调，住房危机是一个全球现象，远远超出了当地的政治问题。他认为，将高房价的责任完全归咎于地方当局是具有误导性的。

房地产价格上涨及其原因

史蒂文森提供了可靠的数据：2010年至2022年间，德国的建筑和房地产价格上涨了94%，而通货膨胀率仅上涨了25%。他不仅将其归因于供求之间的不匹配，而且将房地产价格视为更广泛的财富集中的一部分。在整个欧洲都可以观察到这种趋势。 Finanzwende 组织的一项研究显示，2009 年至 2020 年间，住宅房地产的资本量增长了近 700%，达到超过 600 亿欧元。

史蒂文森认为，仅增加住房不足以大幅降低房价。德国经济研究所的克里斯蒂安·奥伯斯特(Christian Oberst)也提出了这一观点，他认为新建公寓是抑制价格上涨的机会。但尽管有这些解决方案，社会正义问题仍然存在。

社会正义和税收措施

这位前交易员呼吁改革税收制度，以减轻中产阶级的负担并保护其免于崩溃。他认为，为了为社会住房创造财政资源，对富人征收更高的税收至关重要。他提到了维也纳，那里庞大的公共住房部门确保了低廉的租金，而且这座城市被认为是值得居住的。

他的方法很明确：房地产不应仅仅被视为一种价格趋于上涨的资产，而应被视为社会的基本需求。因此，关于住房危机的争论不仅仅是一个市场问题；更是一个市场问题。这也是一个社会责任和正义的问题。随着讨论的继续，有一点仍然很清楚：价格上涨是一个复杂的问题，无法用简单的解决方案来解决。

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