خبير: يمكن للمالكين شراء حصة من العقار - ويهدفون إلى التوصل إلى اتفاق بحلول أبريل 2025

خبير: يمكن للمالكين شراء حصة من العقار - ويهدفون إلى التوصل إلى اتفاق بحلول أبريل 2025

قرر المجلس المحلي في هايدنهايم بالإجماع ممارسة حق المدينة في شراء مركز يوجين لوديرر. تم بناء المركز من قبل شركة GBH، والشقق والمحلات التجارية مملوكة الآن لشركة Vonovia العقارية. ثلث المبنى ينتمي إلى دار التقاعد والرعاية في Awo. وينتهي عقد إيجار عقارات المركز في أبريل 2025، وبعد ذلك يعود العقار إلى مالك العقار. وتدخل إدارة المدينة الآن في مفاوضات حول الأرض من أجل التوصل إلى حل سريع ومنح المالكين الفرصة لشراء حصتهم من العقار. إذا لم ينجح ذلك بحلول أبريل 2025، فستعود العقارات إلى المدينة وسيتعين تعويض المالكين. في هذه الحالة، ستقوم المدينة بعرض العقارات للبيع على أصحابها.

وفقًا لإدارة المدينة، لا توجد ضرائب على نقل الملكية لأصحاب العقارات عندما يشترون حصتهم من العقار من المدينة. ولم يتم الكشف عن سعر شراء العقار، لكن من الممكن أن تتراوح قيمة العقار بين 4.8 و6 ملايين يورو، على أساس أسعار المتر المربع من 800 إلى 1000 يورو.

ومن المتوقع أن يكون لقرار المجلس المحلي بممارسة حق الشراء تأثير على سوق العقارات في المدينة. قد يؤدي شراء أسهم العقار من قبل الملاك إلى ارتفاع أسعار العقارات، حيث قد يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على الشقق والمحلات التجارية في مركز يوجين لوديرر. يمكن للمالكين أيضًا الاستثمار في عقاراتهم لزيادة القيمة وزيادة جاذبية المركز. وهذا يمكن أن يؤدي بدوره إلى ارتفاع الطلب وارتفاع الأسعار.

قد تؤدي العودة المحتملة للعقارات إلى المدينة إلى عدم اليقين والخسائر للمالكين. وفي هذه الحالة، يتعين عليهم أن يتوقعوا تعويضًا بنسبة 66 بالمائة من القيمة الأصلية. ومع ذلك، ستعلق المدينة التعويضات وتطرح العقارات للبيع. وسيتعين على المشترين بعد ذلك دفع ضريبة نقل الملكية على القيمة الكاملة للعقار. وقد يؤدي عدم اليقين هذا إلى انخفاض الطلب والتأثير على الأسعار في المنطقة.

ويبقى أن نرى التأثير الدقيق على سوق العقارات والصناعة في هايدنهايم. سيكون من المهم مراقبة المفاوضات والتطورات المتعلقة بمركز يوجين لوديرر عن كثب من أجل تقييم التأثير على المدى الطويل.

المصدر: بحسب تقرير لـ www.hz.de