Експерт: Собствениците могат да закупят дял от имота - стремете се към споразумение до април 2025 г

Експерт: Собствениците могат да закупят дял от имота - стремете се към споразумение до април 2025 г

Местният съвет на Хайденхайм единодушно реши да упражни правото на града да закупи Eugen Loderer Center. Центърът е построен от GBH, апартаментите и магазините вече са на компанията за недвижими имоти Vonovia. Една трета от сградата принадлежи на дома за пенсионери и възрастни хора Awo. Договорът за наем на имота на центъра изтича през април 2025 г., след което имотът ще се върне на собственика на имота. В момента градската управа започва преговори за земя, за да се постигне бързо решение и да се даде възможност на собствениците да изкупят своя дял от имота. Ако това не успее до април 2025 г., имотите ще се върнат на града и собствениците ще трябва да бъдат компенсирани. В този случай градът ще предложи имотите за продажба на техните собственици.

Според градската администрация не се дължат данъци върху прехвърлянето на имоти за собствениците на имоти, когато купуват своя дял от имота от града. Покупната цена на имота не беше оповестена, но имотът може да струва между 4,8 и 6 милиона евро при цени на квадратен метър от 800 до 1000 евро.

Очаква се решението на местния съвет да упражни правото на закупуване да окаже влияние върху пазара на недвижими имоти в града. Закупуването на дяловете от собствениците може да доведе до по-високи цени на недвижимите имоти, тъй като това може да увеличи търсенето на апартаменти и магазини в Eugen Loderer Center. Собствениците също биха могли да инвестират в имотите си, за да увеличат стойността и привлекателността на центъра. Това от своя страна може да доведе до по-голямо търсене и по-високи цени.

Евентуалното връщане на имотите към града може да доведе до несигурност и загуби за собствениците. В този случай те ще трябва да очакват обезщетение от 66 процента от първоначалната стойност. Градът обаче щял да спре компенсациите и да обяви имотите за продажба. Тогава купувачите ще трябва да платят данък върху прехвърлянето на недвижими имоти върху пълната стойност на имота. Тази несигурност може да доведе до намаляване на търсенето и да повлияе на цените в региона.

Точното въздействие върху пазара на недвижими имоти и индустрията в Хайденхайм остава да се види. Ще бъде важно да се следят отблизо преговорите и развитието по отношение на Центъра Eugen Loderer, за да се оцени дългосрочното въздействие.

Източник: Според доклад на www.hz.de