Expert: Vlastníci mohou koupit podíl na nemovitosti – usilujte o dohodu do dubna 2025

Expert: Vlastníci mohou koupit podíl na nemovitosti – usilujte o dohodu do dubna 2025

Místní rada Heidenheimu se jednomyslně rozhodla uplatnit právo města na koupi Centra Eugena Loderera. Centrum postavila GBH, byty a obchody nyní patří realitní společnosti Vonovia. Třetina budovy patří Domovu důchodců a pečovatelské služby Awo. Nájemní smlouva na majetek centra končí v dubnu 2025, poté by se majetek vrátil vlastníkovi. Vedení města nyní vstupuje do pozemkových jednání s cílem dosáhnout rychlého řešení a dát majitelům možnost odkoupit jejich podíl na nemovitosti. Pokud se to nepodaří do dubna 2025, nemovitosti připadnou městu a majitelé by museli být odškodněni. V tomto případě by město nabídlo nemovitosti k prodeji jejich vlastníkům.

Podle vedení města neplatí žádné daně z převodu nemovitosti, když majitelé nemovitostí odkoupí svůj podíl na nemovitosti od města. Kupní cena nemovitosti nebyla zveřejněna, ale nemovitost by mohla mít hodnotu mezi 4,8 a 6 miliony eur, na základě cen za metr čtvereční od 800 do 1000 eur.

Očekává se, že rozhodnutí zastupitelstva o uplatnění práva koupě bude mít dopad na městský trh s nemovitostmi. Odkup majetkových podílů vlastníky by mohl vést k vyšším cenám nemovitostí, protože by to mohlo zvýšit poptávku po bytech a obchodech v Centru Eugena Loderera. Majitelé by také mohli investovat do svých nemovitostí, aby zvýšili hodnotu a zvýšili atraktivitu centra. To by zase mohlo vést k vyšší poptávce a vyšším cenám.

Případné vrácení nemovitostí městu by mohlo vést k nejistotě a ztrátám vlastníků. V tomto případě by museli počítat s kompenzací ve výši 66 procent původní hodnoty. Město by ale kompenzaci pozastavilo a nemovitosti dalo do prodeje. Kupující by pak museli zaplatit daň z převodu nemovitosti z plné hodnoty nemovitosti. Tato nejistota by mohla vést ke snížení poptávky a dopadu na ceny v regionu.

Přesný dopad na realitní trh a průmysl v Heidenheimu se teprve uvidí. Bude důležité pečlivě sledovat jednání a vývoj týkající se Centra Eugena Loderera, aby bylo možné posoudit dlouhodobý dopad.

Zdroj: Podle zprávy od www.hz.de