Ekspert: Ejere kan købe en andel af ejendommen - sigt efter en aftale inden april 2025

Ekspert: Ejere kan købe en andel af ejendommen - sigt efter en aftale inden april 2025

Heidenheim lokalråd har enstemmigt besluttet at udnytte byens ret til at købe Eugen Loderer Center. Centret er bygget af GBH, lejlighederne og butikkerne tilhører nu ejendomsselskabet Vonovia. En tredjedel af bygningen tilhører alderdoms- og plejehjemmet Awo. Lejeaftalen for centrets ejendom ophører i april 2025, hvorefter ejendommen overgår til ejendommens ejer. Byforvaltningen går nu i jordforhandlinger for at nå frem til en hurtig løsning og give ejerne mulighed for at købe deres andel af ejendommen. Hvis dette ikke lykkes inden april 2025, vil ejendommene vende tilbage til byen, og ejerne skal kompenseres. I dette tilfælde ville byen tilbyde ejendommene til salg til deres ejere.

Ifølge byforvaltningen skal der ikke betales ejendomsoverdragelsesafgifter for ejendomsejere, når de køber deres andel af ejendommen af ​​byen. Ejendommens købspris blev ikke oplyst, men ejendommen kan være mellem 4,8 og 6 millioner euro værd, baseret på kvadratmeterpriser på 800 til 1.000 euro.

Kommunalbestyrelsens beslutning om at udnytte køberetten forventes at få betydning for byens ejendomsmarked. Ejernes køb af ejendomsandele kan føre til højere ejendomspriser, da det kan øge efterspørgslen efter lejligheder og butikker i Eugen Loderer Centeret. Ejerne kunne også investere i deres ejendomme for at øge værdien og øge centrets attraktivitet. Det kan igen føre til højere efterspørgsel og højere priser.

En eventuel tilbageførsel af ejendommene til byen kan føre til usikkerhed og tab for ejerne. I dette tilfælde skulle de forvente en erstatning på 66 procent af den oprindelige værdi. Kommunen ville dog suspendere erstatningen og sætte ejendommene til salg. Køberne skulle derefter betale ejendomsoverdragelsesafgift af ejendommens fulde værdi. Denne usikkerhed kan føre til faldende efterspørgsel og påvirke priserne i regionen.

Den nøjagtige indvirkning på ejendomsmarkedet og industrien i Heidenheim mangler at blive set. Det vil være vigtigt nøje at overvåge forhandlingerne og udviklingen vedrørende Eugen Loderer Centret for at vurdere den langsigtede effekt.

Kilde: Ifølge en rapport fra www.hz.de