Εμπειρογνώμονας: Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αγοράσουν ένα μερίδιο του ακινήτου - στόχος για μια συμφωνία έως τον Απρίλιο του 2025

Εμπειρογνώμονας: Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αγοράσουν ένα μερίδιο του ακινήτου - στόχος για μια συμφωνία έως τον Απρίλιο του 2025

Το τοπικό συμβούλιο του Heidenheim αποφάσισε ομόφωνα να ασκήσει το δικαίωμα της πόλης να αγοράσει το Eugen Loderer Center. Το κέντρο κατασκευάστηκε από την GBH, τα διαμερίσματα και τα καταστήματα ανήκουν πλέον στην κτηματομεσιτική εταιρεία Vonovia. Το ένα τρίτο του κτιρίου ανήκει στον οίκο ευγηρίας και ευγηρίας Awo. Η σύμβαση μίσθωσης για το ακίνητο του κέντρου λήγει τον Απρίλιο του 2025, μετά τον οποίο το ακίνητο θα επανέλθει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η δημοτική αρχή εισέρχεται πλέον σε διαπραγματεύσεις οικοπέδου προκειμένου να βρεθεί μια γρήγορη λύση και να δοθεί η ευκαιρία στους ιδιοκτήτες να αγοράσουν το μερίδιό τους από το ακίνητο. Εάν αυτό δεν πετύχει μέχρι τον Απρίλιο του 2025, τα ακίνητα θα επιστρέψουν στην πόλη και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αποζημιωθούν. Σε αυτή την περίπτωση, η πόλη θα πρόσφερε τα ακίνητα προς πώληση στους ιδιοκτήτες τους.

Σύμφωνα με τη διοίκηση της πόλης, δεν οφείλονται φόροι μεταβίβασης ακινήτων στους ιδιοκτήτες ακινήτων όταν αγοράζουν το μερίδιό τους από το ακίνητο από την πόλη. Η τιμή αγοράς του ακινήτου δεν αποκαλύφθηκε, αλλά η αξία του ακινήτου θα μπορούσε να κυμαίνεται μεταξύ 4,8 και 6 εκατομμυρίων ευρώ, με βάση τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο από 800 έως 1.000 ευρώ.

Η απόφαση του τοπικού συμβουλίου για άσκηση του δικαιώματος αγοράς αναμένεται να έχει αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων της πόλης. Η αγορά των μετοχών ακινήτων από τους ιδιοκτήτες θα μπορούσε να οδηγήσει σε υψηλότερες τιμές των ακινήτων, καθώς αυτό θα μπορούσε να αυξήσει τη ζήτηση για διαμερίσματα και καταστήματα στο Eugen Loderer Center. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν επίσης να επενδύσουν στα ακίνητά τους για να αυξήσουν την αξία και να αυξήσουν την ελκυστικότητα του κέντρου. Αυτό θα μπορούσε, με τη σειρά του, να οδηγήσει σε υψηλότερη ζήτηση και υψηλότερες τιμές.

Η πιθανή επιστροφή των ακινήτων στην πόλη θα μπορούσε να οδηγήσει σε αβεβαιότητα και απώλειες για τους ιδιοκτήτες. Σε αυτή την περίπτωση, θα έπρεπε να αναμένουν αποζημίωση 66 τοις εκατό της αρχικής αξίας. Ωστόσο, η πόλη θα ανέστειλε τις αποζημιώσεις και θα έθετε τα ακίνητα προς πώληση. Οι αγοραστές θα πρέπει στη συνέχεια να πληρώσουν φόρο μεταβίβασης ακινήτων για την πλήρη αξία του ακινήτου. Αυτή η αβεβαιότητα θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση της ζήτησης και να επηρεάσει τις τιμές στην περιοχή.

Ο ακριβής αντίκτυπος στην αγορά ακινήτων και στη βιομηχανία στο Heidenheim μένει να φανεί. Θα είναι σημαντικό να παρακολουθούνται στενά οι διαπραγματεύσεις και οι εξελίξεις σχετικά με το Eugen Loderer Center προκειμένου να εκτιμηθεί ο μακροπρόθεσμος αντίκτυπος.

Πηγή: Σύμφωνα με ρεπορτάζ του www.hz.de