Experto: Los propietarios pueden comprar una parte de la propiedad; el objetivo es llegar a un acuerdo antes de abril de 2025

Experto: Los propietarios pueden comprar una parte de la propiedad; el objetivo es llegar a un acuerdo antes de abril de 2025

El ayuntamiento de Heidenheim ha decidido por unanimidad ejercer el derecho de la ciudad a adquirir el centro Eugen Loderer. El centro fue construido por GBH, los apartamentos y las tiendas pertenecen ahora a la empresa inmobiliaria Vonovia. Un tercio del edificio pertenece a la residencia de ancianos Awo. El contrato de arrendamiento de la propiedad del centro finaliza en abril de 2025, después de lo cual la propiedad volvería al propietario. La administración de la ciudad está ahora en negociaciones sobre la tierra para llegar a una solución rápida y dar a los propietarios la oportunidad de comprar su parte de la propiedad. Si esto no se logra antes de abril de 2025, las propiedades volverán a la ciudad y los propietarios tendrán que ser compensados. En este caso, la ciudad ofrecería las propiedades en venta a sus propietarios.

Según la administración de la ciudad, los propietarios no deben pagar impuestos sobre la transferencia de propiedades cuando compran su parte de la propiedad a la ciudad. El precio de compra de la propiedad no se ha revelado, pero la propiedad podría valer entre 4,8 y 6 millones de euros, considerando precios por metro cuadrado de 800 a 1.000 euros.

Se espera que la decisión del ayuntamiento de ejercer el derecho de compra tenga un impacto en el mercado inmobiliario de la ciudad. La compra de las acciones de la propiedad por parte de los propietarios podría provocar un aumento de los precios inmobiliarios, ya que esto podría aumentar la demanda de apartamentos y tiendas en el Centro Eugen Loderer. Los propietarios también podrían invertir en sus propiedades para incrementar el valor y aumentar el atractivo del centro. Esto, a su vez, podría generar una mayor demanda y precios más altos.

La posible reversión de las propiedades a la ciudad podría generar incertidumbre y pérdidas para los propietarios. En este caso, tendrían que esperar una compensación del 66 por ciento del valor original. Sin embargo, la ciudad suspendería la compensación y pondría las propiedades a la venta. Los compradores tendrían entonces que pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles sobre el valor total de la propiedad. Esta incertidumbre podría conducir a una disminución de la demanda e impactar los precios en la región.

Aún está por verse el impacto exacto en el mercado inmobiliario y en la industria de Heidenheim. Será importante seguir de cerca las negociaciones y la evolución del Centro Eugen Loderer para evaluar el impacto a largo plazo.

Fuente: Según un informe de www.hz.de