Ekspert: Omanikud saavad osta osa kinnistust – püüdke jõuda kokkuleppele 2025. aasta aprilliks

Ekspert: Omanikud saavad osta osa kinnistust – püüdke jõuda kokkuleppele 2025. aasta aprilliks

Heidenheimi kohalik volikogu otsustas ühehäälselt kasutada linna õigust osta Eugen Lodereri keskus. Keskuse ehitas GBH, korterid ja kauplused kuuluvad nüüd kinnisvarafirmale Vonovia. Kolmandik hoonest kuulub Awo vanade- ja hooldekodule. Keskuse kinnistu üürileping lõppeb 2025. aasta aprillis, misjärel läheb kinnistu tagasi kinnistu omanikule. Linnavalitsus alustab nüüd maaläbirääkimisi, et jõuda kiire lahenduseni ja anda omanikele võimalus oma osa kinnistust välja osta. Kui see 2025. aasta aprilliks ei õnnestu, lähevad kinnistud linnale tagasi ja omanikele tuleks hüvitada. Sel juhul pakuks linn kinnistuid müüki nende omanikele.

Linnavalitsuse teatel ei pea kinnisvaraomanikud, kes ostavad linnalt oma osa kinnistust, kinnisvara võõrandamismakse. Kinnistu ostuhinda ei avalikustatud, kuid kinnistu väärtus võis jääda vahemikku 4,8–6 miljonit eurot, võttes aluseks ruutmeetrihinnad 800–1000 eurot.

Kohaliku volikogu ostuõiguse kasutamise otsus avaldab eeldatavasti mõju linna kinnisvaraturule. Omanike poolt kinnisvaraosade ostmine võib kaasa tuua kõrgemad kinnisvarahinnad, kuna see võib suurendada nõudlust Eugen Lodereri keskuse korterite ja kaupluste järele. Omanikud saaksid ka oma kinnistutesse investeerida, et tõsta keskuse väärtust ja atraktiivsust. See võib omakorda kaasa tuua suurema nõudluse ja kõrgemad hinnad.

Kinnistute võimalik tagastamine linnale võib põhjustada omanikele ebakindlust ja kahju. Sel juhul peaksid nad ootama hüvitist 66 protsenti esialgsest väärtusest. Linn peataks aga hüvitamise ja paneks kinnistud müüki. Ostjad peaksid siis tasuma kinnisvara võõrandamismaksu kogu vara väärtuselt. See ebakindlus võib viia nõudluse vähenemiseni ja mõjutada hindu piirkonnas.

Täpne mõju Heidenheimi kinnisvaraturule ja tööstusele on veel näha. Pikaajalise mõju hindamiseks on oluline tähelepanelikult jälgida Eugen Lodereri keskusega seotud läbirääkimisi ja arenguid.

Allikas: vastavalt aruandele www.hz.de