Asiantuntija: Omistajat voivat ostaa osuuden kiinteistöstä - pyri sopimukseen huhtikuuhun 2025 mennessä

Asiantuntija: Omistajat voivat ostaa osuuden kiinteistöstä - pyri sopimukseen huhtikuuhun 2025 mennessä

Heidenheimin kunta on yksimielisesti päättänyt käyttää kaupungin oikeutta ostaa Eugen Loderer -keskus. Keskuksen rakennutti GBH, asunnot ja liikkeet kuuluvat nykyään kiinteistöyhtiö Vonovialle. Kolmasosa rakennuksesta kuuluu Awon vanhainkodille. Keskuksen kiinteistön vuokrasopimus päättyy huhtikuussa 2025, jonka jälkeen kiinteistö palautuisi kiinteistön omistajalle. Kaupunginhallitus käy parhaillaan tonttineuvotteluja päästäkseen nopeaan ratkaisuun ja antaakseen omistajille mahdollisuuden ostaa osuutensa kiinteistöstä. Jos tämä ei onnistu huhtikuuhun 2025 mennessä, kiinteistöt palautuvat kaupungille ja omistajille jouduttaisiin korvaamaan. Tällöin kaupunki tarjoaisi kiinteistöt myytäväksi omistajilleen.

Kaupunginhallituksen mukaan kiinteistönomistajilta ei peritä kiinteistöjen luovutusveroa ostaessaan osuutensa kiinteistöstä kaupungilta. Kiinteistön kauppahintaa ei julkistettu, mutta kiinteistön arvo voisi olla 4,8-6 miljoonaa euroa neliöhinnoilla 800-1 000 euroa.

Valtuuston osto-oikeuden päätöksellä odotetaan olevan vaikutusta kaupungin kiinteistömarkkinoihin. Kiinteistöosuuksien ostaminen omistajien toimesta voi johtaa kiinteistöjen hintojen nousuun, mikä voi lisätä Eugen Loderer Centerin asuntojen ja liikkeiden kysyntää. Omistajat voisivat myös investoida kiinteistöihinsä lisätäkseen keskuksen arvoa ja houkuttelevuutta. Tämä voi puolestaan ​​johtaa suurempaan kysyntään ja korkeampiin hintoihin.

Kiinteistöjen mahdollinen palautuminen kaupungille voi johtaa epävarmuuteen ja tappioihin omistajille. Tässä tapauksessa heidän olisi odotettava korvausta 66 prosenttia alkuperäisestä arvosta. Kaupunki kuitenkin keskeytti korvaukset ja laittaisi kiinteistöt myyntiin. Ostajien olisi tällöin maksettava kiinteistön varainsiirtoveroa kiinteistön koko arvosta. Tämä epävarmuus voi johtaa kysynnän laskuun ja vaikuttaa hintoihin alueella.

Tarkka vaikutus Heidenheimin kiinteistömarkkinoihin ja toimialaan jää nähtäväksi. On tärkeää seurata tarkasti Eugen Loderer -keskusta koskevia neuvotteluja ja kehitystä pitkän aikavälin vaikutusten arvioimiseksi.

Lähde: Raportin mukaan www.hz.de