Expert : Les propriétaires peuvent acheter une part de la propriété – viser un accord d’ici avril 2025

Expert : Les propriétaires peuvent acheter une part de la propriété – viser un accord d’ici avril 2025

Le conseil communal de Heidenheim a décidé à l'unanimité d'exercer le droit de la ville d'acquérir le Centre Eugen Loderer. Le centre a été construit par GBH, les appartements et commerces appartiennent désormais à la société immobilière Vonovia. Un tiers du bâtiment appartient à la maison de retraite et de repos Awo. Le contrat de bail pour la propriété du centre se termine en avril 2025, après quoi la propriété reviendra au propriétaire. L'administration municipale entame actuellement des négociations foncières afin de parvenir à une solution rapide et de donner aux propriétaires la possibilité d'acheter leur part de la propriété. Si cela n’aboutit pas d’ici avril 2025, les propriétés reviendront à la ville et les propriétaires devront être indemnisés. Dans ce cas, la ville proposerait les propriétés à la vente à leurs propriétaires.

Selon l'administration de la ville, aucun droit de mutation immobilière n'est dû pour les propriétaires lorsqu'ils achètent leur part de propriété à la ville. Le prix d'achat du bien n'a pas été divulgué, mais le bien pourrait valoir entre 4,8 et 6 millions d'euros, sur la base de prix au mètre carré compris entre 800 et 1 000 euros.

La décision du conseil local d'exercer le droit d'achat devrait avoir un impact sur le marché immobilier de la ville. L'achat des parts immobilières par les propriétaires pourrait entraîner une hausse des prix de l'immobilier, car cela pourrait accroître la demande d'appartements et de magasins dans le Centre Eugen Loderer. Les propriétaires pourraient également investir dans leurs propriétés pour augmenter la valeur et accroître l'attractivité du centre. Cela pourrait, à son tour, entraîner une hausse de la demande et des prix.

L'éventuel retour des propriétés à la ville pourrait entraîner des incertitudes et des pertes pour les propriétaires. Dans ce cas, ils devraient s'attendre à une compensation de 66 pour cent de la valeur initiale. Cependant, la ville suspendrait l’indemnisation et mettrait les propriétés en vente. Les acheteurs devraient alors payer des droits de mutation immobilière sur la valeur totale du bien. Cette incertitude pourrait entraîner une baisse de la demande et avoir un impact sur les prix dans la région.

L’impact exact sur le marché immobilier et le secteur à Heidenheim reste à déterminer. Il sera important de suivre de près les négociations et les développements concernant le Centre Eugen Loderer afin d'évaluer l'impact à long terme.

Source : D'après un rapport de www.hz.de