Stručnjak: Vlasnici mogu kupiti udio nekretnine - težite dogovoru do travnja 2025

Stručnjak: Vlasnici mogu kupiti udio nekretnine - težite dogovoru do travnja 2025

Lokalno vijeće Heidenheima jednoglasno je odlučilo iskoristiti pravo grada na kupnju Eugen Loderer centra. Centar je izgradio GBH, stanovi i lokali sada pripadaju nekretninskoj tvrtki Vonovia. Trećina zgrade pripada domu za umirovljenike i starije osobe Awo. Ugovor o najmu imovine centra istječe u travnju 2025., nakon čega bi se nekretnina vratila vlasniku nekretnine. Gradska uprava sada ulazi u pregovore oko zemljišta kako bi se što prije došlo do rješenja i omogućilo vlasnicima da otkupe svoj dio nekretnine. Ako to ne uspije do travnja 2025. godine, nekretnine će se vratiti gradu, a vlasnicima će morati biti isplaćena odšteta. U tom slučaju, grad bi nekretnine ponudio na prodaju njihovim vlasnicima.

Prema gradskoj upravi, vlasnici nekretnina ne plaćaju porez na promet nekretnina kada kupuju svoj dio nekretnine od grada. Cijena nekretnine nije objavljena, no nekretnina bi mogla vrijediti između 4,8 i 6 milijuna eura, prema cijenama kvadrata od 800 do 1000 eura.

Očekuje se da će odluka mjesnog vijeća o ostvarivanju prava kupnje utjecati na gradsko tržište nekretnina. Kupnja vlasničkih udjela od strane vlasnika mogla bi dovesti do poskupljenja nekretnina, jer bi to moglo povećati potražnju za stanovima i lokalima u Centru Eugen Loderer. Vlasnici bi također mogli ulagati u svoje nekretnine kako bi povećali vrijednost i povećali atraktivnost centra. To bi zauzvrat moglo dovesti do veće potražnje i viših cijena.

Moguće vraćanje imovine gradu moglo bi dovesti do neizvjesnosti i gubitaka za vlasnike. U tom bi slučaju morali očekivati ​​naknadu od 66 posto prvotne vrijednosti. Međutim, grad bi obustavio isplatu odštete i nekretnine stavio na prodaju. Kupci bi tada morali platiti porez na promet nekretnina na punu vrijednost nekretnine. Ova neizvjesnost mogla bi dovesti do smanjenja potražnje i utjecati na cijene u regiji.

Točan utjecaj na tržište nekretnina i industriju u Heidenheimu tek će se vidjeti. Bit će važno pomno pratiti pregovore i razvoj u vezi s centrom Eugen Loderer kako bi se procijenio dugoročni učinak.

Izvor: Prema izvješću www.hz.de