Szakértő: A tulajdonosok részesedést vásárolhatnak az ingatlanból – törekedjenek a megállapodásra 2025 áprilisáig

Szakértő: A tulajdonosok részesedést vásárolhatnak az ingatlanból – törekedjenek a megállapodásra 2025 áprilisáig

A heidenheimi önkormányzat egyhangúlag úgy határozott, hogy él a város jogával az Eugen Loderer Központ megvásárlására. A központot a GBH építette, a lakások és üzletek ma a Vonovia ingatlancégé. Az épület egyharmada az Awo nyugdíjas és idősek otthonáé. A központ ingatlanának bérleti szerződése 2025 áprilisában jár le, ezt követően az ingatlan visszakerül az ingatlan tulajdonosához. A városvezetés most kezd földtárgyalásokba annak érdekében, hogy gyors megoldást találjanak, és lehetőséget biztosítsanak a tulajdonosoknak az ingatlanrész megvásárlására. Ha ez 2025 áprilisáig nem sikerül, az ingatlanok visszakerülnek a városhoz, a tulajdonosokat pedig kártalanítani kell. Ebben az esetben a város eladásra kínálná tulajdonosaiknak az ingatlanokat.

A városvezetés szerint nem kell vagyonátruházási illetéket fizetni az ingatlantulajdonosoknak, ha megvásárolják a várostól a tulajdonrészüket. Az ingatlan vételárát nem hozták nyilvánosságra, de 800-1000 eurós négyzetméterár alapján 4,8 és 6 millió euró között lehet az ingatlan.

A vételi jog gyakorlásáról szóló önkormányzati döntés várhatóan hatással lesz a város ingatlanpiacára. Az ingatlanrészek tulajdonosok általi megvásárlása az ingatlanárak növekedéséhez vezethet, mivel ez növelheti a keresletet az Eugen Loderer Center lakásai és üzletei iránt. A tulajdonosok a központ értékének és vonzerejének növelése érdekében ingatlanjaikba is befektethetnek. Ez viszont nagyobb kereslethez és magasabb árakhoz vezethet.

Az ingatlanok esetleges visszaadása a városnak bizonytalanságot és veszteségeket okozhat a tulajdonosok számára. Ebben az esetben az eredeti érték 66 százalékának megfelelő kártérítésre kellene számítaniuk. A város azonban felfüggesztené a kártérítést, és eladásra bocsátaná az ingatlanokat. A vásárlóknak ekkor az ingatlan teljes értékére ingatlanátruházási illetéket kellene fizetniük. Ez a bizonytalanság a kereslet csökkenéséhez vezethet, és hatással lehet az árakra a régióban.

A heidenheimi ingatlanpiacra és iparra gyakorolt ​​pontos hatás még várat magára. A hosszú távú hatás felmérése érdekében fontos lesz szoros figyelemmel kísérni az Eugen Loderer Központtal kapcsolatos tárgyalásokat és fejleményeket.

Forrás: jelentése szerint www.hz.de