Esperto: i proprietari possono acquistare una quota dell'immobile - obiettivo accordo entro aprile 2025

Esperto: i proprietari possono acquistare una quota dell'immobile - obiettivo accordo entro aprile 2025

Il consiglio comunale di Heidenheim ha deciso all'unanimità di esercitare il diritto della città di acquistare l'Eugen Loderer Center. Il centro è stato costruito dalla GBH, gli appartamenti e i negozi ora appartengono alla società immobiliare Vonovia. Un terzo dell'edificio appartiene alla casa di riposo e di cura Awo. Il contratto di locazione per l'immobile del centro scade nell'aprile 2025, dopodiché l'immobile tornerà al proprietario. L'amministrazione comunale sta ora avviando trattative fondiarie per raggiungere una soluzione rapida e dare ai proprietari la possibilità di acquistare la loro quota di proprietà. Se ciò non dovesse riuscire entro aprile 2025, le proprietà torneranno alla città e i proprietari dovranno essere risarciti. In questo caso, la città offrirebbe gli immobili in vendita ai rispettivi proprietari.

Secondo l'amministrazione comunale, non sono dovute tasse sul trasferimento di proprietà per i proprietari di immobili quando acquistano la loro quota di proprietà dalla città. Il prezzo di acquisto dell'immobile non è stato reso noto, ma l'immobile potrebbe valere tra 4,8 e 6 milioni di euro, sulla base di prezzi al metro quadrato compresi tra 800 e 1.000 euro.

Si prevede che la decisione del consiglio comunale di esercitare il diritto di acquisto avrà un impatto sul mercato immobiliare della città. L'acquisto delle quote immobiliari da parte dei proprietari potrebbe comportare un aumento dei prezzi degli immobili, poiché ciò potrebbe aumentare la domanda di appartamenti e negozi nel Centro Eugen Loderer. I proprietari potrebbero anche investire nei loro immobili per accrescere il valore e aumentare l'attrattività del centro. Ciò potrebbe, a sua volta, portare ad un aumento della domanda e ad un aumento dei prezzi.

La possibile restituzione delle proprietà alla città potrebbe comportare incertezze e perdite per i proprietari. In questo caso dovrebbero aspettarsi un risarcimento pari al 66% del valore originario. Tuttavia, la città sospenderà il risarcimento e metterà in vendita le proprietà. Gli acquirenti dovrebbero quindi pagare l’imposta sul trasferimento immobiliare sull’intero valore della proprietà. Questa incertezza potrebbe portare a una diminuzione della domanda e a un impatto sui prezzi nella regione.

Resta da vedere l’esatto impatto sul mercato immobiliare e sull’industria di Heidenheim. Sarà importante seguire da vicino i negoziati e gli sviluppi riguardanti il ​​Centro Eugen Loderer per valutarne l'impatto a lungo termine.

Fonte: secondo un rapporto di www.hz.de