Ekspertas: Savininkai gali nusipirkti nuosavybės dalį – susitarkite iki 2025 m. balandžio mėn

Ekspertas: Savininkai gali nusipirkti nuosavybės dalį – susitarkite iki 2025 m. balandžio mėn

Heidenheimo vietos taryba vienbalsiai nusprendė pasinaudoti miesto teise įsigyti Eugeno Lodererio centrą. Centrą pastatė GBH, dabar butai ir parduotuvės priklauso nekilnojamojo turto bendrovei „Vonovia“. Trečdalis pastato priklauso senelių ir slaugos namams „Awo“. Centro turto nuomos sutartis baigiasi 2025 m. balandžio mėn., po kurios turtas atitektų nuosavybės savininkui. Šiuo metu miesto administracija pradeda derybas dėl žemės, siekdama greito sprendimo ir suteikti savininkams galimybę išpirkti jiems tenkančią nuosavybės dalį. Jei tai nepavyks iki 2025 m. balandžio mėn., turtas atiteks miestui, o savininkams tektų atlyginti žalą. Tokiu atveju miestas siūlytų parduoti nekilnojamąjį turtą jų savininkams.

Pasak miesto administracijos, nekilnojamojo turto savininkams, perkant jiems priklausančią turto dalį iš miesto, nekilnojamojo turto perleidimo mokesčiai netaikomi. Turto pirkimo kaina neskelbiama, tačiau turto vertė gali būti nuo 4,8 iki 6 milijonų eurų, skaičiuojant nuo 800 iki 1000 eurų už kvadratinį metrą.

Tikimasi, kad vietos tarybos sprendimas pasinaudoti pirkimo teise turės įtakos miesto nekilnojamojo turto rinkai. Savininkams nupirkus nekilnojamojo turto akcijas, gali padidėti nekilnojamojo turto kainos, nes tai gali padidinti butų ir parduotuvių paklausą Eugen Loderer centre. Savininkai taip pat galėtų investuoti į savo turtą, kad padidintų centro vertę ir padidintų patrauklumą. Tai savo ruožtu gali lemti didesnę paklausą ir didesnes kainas.

Galimas nuosavybės grąžinimas miestui savininkams gali sukelti netikrumą ir nuostolių. Tokiu atveju jie turėtų tikėtis 66 procentų pradinės vertės kompensacijos. Tačiau miestas sustabdytų kompensaciją ir nekilnojamąjį turtą parduotų. Tada pirkėjai turės sumokėti nekilnojamojo turto perleidimo mokestį nuo visos turto vertės. Dėl šio neapibrėžtumo gali sumažėti paklausa ir paveikti kainas regione.

Tikslų poveikį nekilnojamojo turto rinkai ir Heidenheimo pramonei dar reikia pamatyti. Bus svarbu atidžiai stebėti derybas ir pokyčius dėl Eugen Loderer centro, kad būtų galima įvertinti ilgalaikį poveikį.

Šaltinis: pagal ataskaitą www.hz.de