Eksperts: Īpašnieki var iegādāties īpašuma daļu – tiecieties panākt vienošanos līdz 2025. gada aprīlim

Eksperts: Īpašnieki var iegādāties īpašuma daļu – tiecieties panākt vienošanos līdz 2025. gada aprīlim

Heidenheimas vietējā padome vienbalsīgi nolēmusi izmantot pilsētas tiesības iegādāties Eigena Loderera centru. Centru cēla GBH, dzīvokļi un veikali tagad pieder nekustamo īpašumu kompānijai Vonovia. Trešdaļa ēkas pieder Awo pansionātam un pansionātam. Centra īpašuma nomas līgums beidzas 2025. gada aprīlī, pēc kura īpašums atdotos īpašuma īpašniekam. Pilsētas pārvalde šobrīd uzsāk sarunas par zemi, lai panāktu ātru risinājumu un dotu īpašniekiem iespēju iegādāties sev piederošo īpašuma daļu. Ja līdz 2025. gada aprīlim tas neizdosies, īpašumi atdosies pilsētai un īpašniekiem būtu jāmaksā kompensācija. Šajā gadījumā pilsēta piedāvātu īpašumus pārdošanai to īpašniekiem.

Pēc pilsētas administrācijas domām, īpašuma īpašniekiem, pērkot savu īpašuma daļu no pilsētas, nav jāmaksā īpašuma nodošanas nodokļi. Īpašuma iegādes cena netika atklāta, taču īpašuma vērtība varētu būt no 4,8 līdz 6 miljoniem eiro, rēķinot par kvadrātmetra cenām no 800 līdz 1000 eiro.

Paredzams, ka pašvaldības lēmums par izpirkuma tiesību izmantošanu atstās iespaidu uz pilsētas nekustamo īpašumu tirgu. Īpašnieku veiktā īpašuma daļu iegāde varētu radīt augstākas nekustamā īpašuma cenas, jo tas varētu palielināt pieprasījumu pēc dzīvokļiem un veikaliem Eigena Loderera centrā. Īpašnieki varētu arī investēt savos īpašumos, lai palielinātu centra vērtību un pievilcību. Tas savukārt varētu radīt lielāku pieprasījumu un augstākas cenas.

Iespējamā īpašumu atgriešana pilsētai var radīt neskaidrības un zaudējumus īpašniekiem. Šajā gadījumā viņiem būtu jārēķinās ar kompensāciju 66 procentu apmērā no sākotnējās vērtības. Tomēr pilsēta apturētu kompensāciju un nodotu īpašumus pārdošanai. Pircējiem tad būtu jāmaksā nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis par pilnu īpašuma vērtību. Šī nenoteiktība varētu izraisīt pieprasījuma samazināšanos un ietekmēt cenas reģionā.

Precīza ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu un nozari Heidenheimā vēl ir jāredz. Būs svarīgi cieši uzraudzīt sarunas un norises saistībā ar Eigena Loderera centru, lai novērtētu ilgtermiņa ietekmi.

Avots: saskaņā ar ziņojumu www.hz.de