Deskundige: Eigenaars kunnen een deel van het onroerend goed kopen - streef naar een overeenkomst tegen april 2025

Deskundige: Eigenaars kunnen een deel van het onroerend goed kopen - streef naar een overeenkomst tegen april 2025

De gemeenteraad van Heidenheim heeft unaniem besloten gebruik te maken van het recht van de stad om het Eugen Loderer Center te kopen. Het centrum is gebouwd door GBH, de appartementen en winkels zijn nu eigendom van vastgoedbedrijf Vonovia. Een derde van het gebouw behoort tot bejaarden- en verpleeghuis Awo. De erfpachtovereenkomst voor het pand van het centrum eindigt in april 2025, waarna het pand teruggaat naar de vastgoedeigenaar. Het stadsbestuur start nu grondonderhandelingen om tot een snelle oplossing te komen en de eigenaren de kans te geven hun deel van het onroerend goed te kopen. Als dit in april 2025 niet lukt, gaan de eigendommen terug naar de stad en moeten de eigenaren gecompenseerd worden. In dit geval zou de stad de eigendommen te koop aanbieden aan hun eigenaren.

Volgens het stadsbestuur zijn vastgoedeigenaren geen overdrachtsbelasting verschuldigd wanneer zij hun aandeel in de woning van de stad kopen. De aankoopprijs van het pand is niet bekendgemaakt, maar het pand zou tussen de 4,8 en 6 miljoen euro waard kunnen zijn, op basis van prijzen per vierkante meter van 800 tot 1.000 euro.

Het besluit van de gemeente om het kooprecht uit te oefenen zal naar verwachting gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt van de stad. De aankoop van de vastgoedaandelen door de eigenaren zou kunnen leiden tot hogere vastgoedprijzen, omdat hierdoor de vraag naar appartementen en winkels in het Eugen Loderer Center zou kunnen toenemen. De eigenaren zouden ook in hun eigendommen kunnen investeren om de waarde te verhogen en de aantrekkelijkheid van het centrum te vergroten. Dit zou op zijn beurt kunnen leiden tot een grotere vraag en hogere prijzen.

De mogelijke teruggave van de eigendommen aan de stad zou tot onzekerheid en verliezen voor de eigenaren kunnen leiden. In dit geval zouden ze een schadevergoeding van 66 procent van de oorspronkelijke waarde moeten verwachten. De stad zou echter de compensatie opschorten en de eigendommen te koop zetten. De kopers zouden dan overdrachtsbelasting moeten betalen over de volledige waarde van de woning. Deze onzekerheid zou kunnen leiden tot een afnemende vraag en een impact hebben op de prijzen in de regio.

De exacte impact op de vastgoedmarkt en de industrie in Heidenheim valt nog te bezien. Het zal belangrijk zijn om de onderhandelingen en ontwikkelingen met betrekking tot het Eugen Loderer Centrum nauwlettend te volgen om de impact op de lange termijn te beoordelen.

Bron: Volgens een rapport van www.hz.de