Ekspert: Właściciele mogą kupić część nieruchomości – osiągnięcie porozumienia do kwietnia 2025 r

Ekspert: Właściciele mogą kupić część nieruchomości – osiągnięcie porozumienia do kwietnia 2025 r

Władze lokalne Heidenheim jednomyślnie zdecydowały o skorzystaniu z prawa miasta do zakupu Centrum Eugena Loderera. Centrum wybudowała firma GBH, apartamenty i sklepy należą obecnie do firmy deweloperskiej Vonovia. Jedna trzecia budynku należy do Domu Seniora i Opieki Awo. Umowa dzierżawy nieruchomości centrum kończy się w kwietniu 2025 roku, po czym nieruchomość wróci do właściciela. Władze miasta rozpoczynają obecnie negocjacje w sprawie gruntów, aby osiągnąć szybkie rozwiązanie i dać właścicielom możliwość zakupu swojej części nieruchomości. Jeśli to się nie uda do kwietnia 2025 r., nieruchomości wrócą do miasta, a właściciele będą musieli otrzymać odszkodowanie. W takim przypadku miasto zaoferowałoby nieruchomości na sprzedaż ich właścicielom.

Zdaniem władz miasta, właściciele nieruchomości, którzy kupują swoją część nieruchomości od miasta, nie płacą podatków od przeniesienia własności nieruchomości. Cena zakupu nieruchomości nie została ujawniona, ale wartość nieruchomości może wynosić od 4,8 do 6 mln euro, biorąc pod uwagę ceny za metr kwadratowy od 800 do 1000 euro.

Oczekuje się, że decyzja władz lokalnych o skorzystaniu z prawa zakupu będzie miała wpływ na rynek nieruchomości w mieście. Wykup udziałów w nieruchomości przez właścicieli może skutkować wzrostem cen nieruchomości, gdyż może to zwiększyć popyt na mieszkania i sklepy w Centrum Eugena Loderera. Właściciele mogliby także inwestować w swoje nieruchomości, co podniosłoby wartość i atrakcyjność centrum. To z kolei może skutkować większym popytem i wyższymi cenami.

Ewentualny zwrot nieruchomości miastu może prowadzić do niepewności i strat dla właścicieli. W tym wypadku musieliby się spodziewać odszkodowania w wysokości 66 proc. pierwotnej wartości. Miasto zawiesi jednak rekompensatę i wystawi nieruchomości na sprzedaż. Kupujący musieliby wówczas zapłacić podatek od przeniesienia własności nieruchomości od pełnej wartości nieruchomości. Ta niepewność może prowadzić do spadku popytu i mieć wpływ na ceny w regionie.

Dokładny wpływ na rynek nieruchomości i branżę w Heidenheim dopiero się okaże. Ważne będzie uważne monitorowanie negocjacji i rozwoju wydarzeń dotyczących Centrum Eugena Loderera w celu oceny skutków długoterminowych.

Źródło: Według raportu autorstwa www.hz.de