Especialista: Os proprietários podem comprar uma parte da propriedade – busca um acordo até abril de 2025

Especialista: Os proprietários podem comprar uma parte da propriedade – busca um acordo até abril de 2025

O conselho local de Heidenheim decidiu por unanimidade exercer o direito da cidade de adquirir o Eugen Loderer Center. O centro foi construído pela GBH, os apartamentos e lojas hoje pertencem à imobiliária Vonovia. Um terço do edifício pertence ao lar de idosos e idosos Awo. O contrato de arrendamento do imóvel do centro termina em abril de 2025, após o qual o imóvel reverterá para o proprietário. A administração municipal está agora a iniciar negociações de terrenos para chegar a uma solução rápida e dar aos proprietários a oportunidade de comprar a sua parte do imóvel. Se isso não acontecer até abril de 2025, as propriedades reverterão para a cidade e os proprietários terão de ser indenizados. Nesse caso, a prefeitura colocaria os imóveis à venda aos seus proprietários.

De acordo com a prefeitura, nenhum imposto de transferência de propriedade é devido aos proprietários quando eles compram sua parte do imóvel da cidade. O preço de compra do imóvel não foi divulgado, mas o imóvel poderá valer entre 4,8 e 6 milhões de euros, com base em preços por metro quadrado de 800 a 1.000 euros.

A decisão da Câmara Municipal de exercer o direito de compra deverá ter impacto no mercado imobiliário da cidade. A compra de participações imobiliárias pelos proprietários poderá levar a preços imobiliários mais elevados, pois poderá aumentar a procura de apartamentos e lojas no Eugen Loderer Center. Os proprietários também poderiam investir em seus imóveis para valorizar e aumentar a atratividade do centro. Isto poderia, por sua vez, levar a uma maior procura e a preços mais elevados.

A possível reversão dos imóveis para a cidade poderá gerar incertezas e prejuízos aos proprietários. Neste caso, teriam de esperar uma compensação de 66 por cento do valor original. No entanto, a cidade suspenderia a indenização e colocaria os imóveis à venda. Os compradores teriam então que pagar imposto de transferência imobiliária sobre o valor total da propriedade. Esta incerteza poderá levar à diminuição da procura e impactar os preços na região.

O impacto exato no mercado imobiliário e na indústria em Heidenheim ainda está para ser visto. Será importante acompanhar de perto as negociações e os desenvolvimentos relativos ao Centro Eugen Loderer, a fim de avaliar o impacto a longo prazo.

Fonte: De acordo com relatório da www.hz.de