Expert: Proprietarii pot cumpăra o cotă din proprietate - urmărește un acord până în aprilie 2025

Expert: Proprietarii pot cumpăra o cotă din proprietate - urmărește un acord până în aprilie 2025

Consiliul local Heidenheim a decis în unanimitate să exercite dreptul orașului de a achiziționa Centrul Eugen Loderer. Centrul a fost construit de GBH, apartamentele și magazinele aparțin acum companiei imobiliare Vonovia. O treime din clădire aparține căminului de bătrâni și bătrâni Awo. Contractul de închiriere pentru proprietatea centrului se încheie în aprilie 2025, după care proprietatea va reveni proprietarului. Administrația orașului intră acum în negocieri de teren pentru a ajunge la o soluție rapidă și pentru a oferi proprietarilor posibilitatea de a cumpăra cota lor din proprietate. Dacă acest lucru nu va reuși până în aprilie 2025, proprietățile vor reveni orașului, iar proprietarii ar trebui să fie despăgubiți. În acest caz, orașul ar oferi proprietățile spre vânzare proprietarilor lor.

Potrivit administrației orașului, nu se datorează taxe de transfer de proprietate pentru proprietarii de proprietăți atunci când își cumpără partea lor din proprietate de la oraș. Prețul de cumpărare a proprietății nu a fost dezvăluit, dar proprietatea ar putea avea o valoare cuprinsă între 4,8 și 6 milioane de euro, pe baza unor prețuri pe metru pătrat de la 800 la 1.000 de euro.

Decizia consiliului local de a-și exercita dreptul de cumpărare este de așteptat să aibă un impact asupra pieței imobiliare a orașului. Achiziționarea cotelor de proprietate de către proprietari ar putea duce la creșterea prețurilor imobiliarelor, întrucât acest lucru ar putea crește cererea de apartamente și magazine din Centrul Eugen Loderer. Proprietarii ar putea investi și în proprietățile lor pentru a crește valoarea și a crește atractivitatea centrului. Acest lucru ar putea duce, la rândul său, la o cerere mai mare și la prețuri mai mari.

Posibila revenire a proprietăților către oraș ar putea duce la incertitudine și pierderi pentru proprietari. În acest caz, ei ar trebui să se aștepte la o compensație de 66 la sută din valoarea inițială. Cu toate acestea, orașul ar suspenda compensațiile și va scoate proprietățile la vânzare. Cumpărătorii ar trebui apoi să plătească taxa de transfer imobiliar pe valoarea integrală a proprietății. Această incertitudine ar putea duce la scăderea cererii și ar putea afecta prețurile în regiune.

Impactul exact asupra pieței imobiliare și a industriei din Heidenheim rămâne de văzut. Va fi important să monitorizăm îndeaproape negocierile și evoluțiile privind Centrul Eugen Loderer pentru a evalua impactul pe termen lung.

Sursa: Potrivit unui raport al www.hz.de