Expert: Vlastníci môžu kúpiť podiel na nehnuteľnosti – dohodnite sa do apríla 2025

Expert: Vlastníci môžu kúpiť podiel na nehnuteľnosti – dohodnite sa do apríla 2025

Miestna rada v Heidenheime sa jednomyseľne rozhodla využiť právo mesta na odkúpenie Centra Eugena Loderera. Centrum postavila GBH, byty a obchody dnes patria realitnej spoločnosti Vonovia. Tretina budovy patrí Domovu dôchodcov a opatrovateľskej služby Awo. Zmluva o prenájme majetku centra sa skončí v apríli 2025, potom by sa majetok vrátil vlastníkovi. Vedenie mesta teraz vstupuje do pozemkových rokovaní s cieľom dospieť k rýchlemu riešeniu a dať vlastníkom možnosť odkúpiť svoj podiel na nehnuteľnosti. Ak sa to nepodarí do apríla 2025, nehnuteľnosti pripadnú mestu a vlastníkov by bolo treba odškodniť. Mesto by v tomto prípade ponúklo nehnuteľnosti na predaj ich vlastníkom.

Podľa vedenia mesta neplatia vlastníkom nehnuteľností pri odkúpení podielu na nehnuteľnosti od mesta žiadne dane z prevodu nehnuteľnosti. Kúpna cena nehnuteľnosti nebola zverejnená, no nehnuteľnosť by mohla mať hodnotu od 4,8 do 6 miliónov eur, pri cenách za meter štvorcový od 800 do 1000 eur.

Očakáva sa, že rozhodnutie miestneho zastupiteľstva o výkone kúpneho práva bude mať vplyv na trh s nehnuteľnosťami v meste. Odkúpenie majetkových podielov vlastníkmi by mohlo viesť k vyšším cenám nehnuteľností, čo by mohlo zvýšiť dopyt po bytoch a obchodoch v Centre Eugena Loderera. Majitelia by tiež mohli investovať do svojich nehnuteľností, aby zvýšili hodnotu a zvýšili atraktivitu centra. To by zase mohlo viesť k vyššiemu dopytu a vyšším cenám.

Prípadné vrátenie nehnuteľností mestu by mohlo viesť k neistote a stratám vlastníkov. V tomto prípade by museli počítať s kompenzáciou vo výške 66 percent pôvodnej hodnoty. Mesto by však odškodnenie pozastavilo a nehnuteľnosti dalo do predaja. Kupujúci by potom museli zaplatiť daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti z plnej hodnoty nehnuteľnosti. Táto neistota by mohla viesť k poklesu dopytu a ovplyvniť ceny v regióne.

Presný dopad na trh s nehnuteľnosťami a priemysel v Heidenheime sa ešte len uvidí. Bude dôležité pozorne sledovať rokovania a vývoj týkajúci sa Centra Eugena Loderera, aby bolo možné posúdiť dlhodobý vplyv.

Zdroj: Podľa správy od www.hz.de