Strokovnjak: Lastniki lahko kupijo delež nepremičnine – cilj je dogovor do aprila 2025

Strokovnjak: Lastniki lahko kupijo delež nepremičnine – cilj je dogovor do aprila 2025

Lokalni svet Heidenheima se je soglasno odločil, da uveljavi pravico mesta do nakupa Centra Eugena Lodererja. Center je zgradil GBH, stanovanja in lokali so zdaj v lasti nepremičninske družbe Vonovia. Tretjina stavbe pripada domu upokojencev in starejših Awo. Najemna pogodba za nepremičnino centra se izteče aprila 2025, po kateri bi se nepremičnina vrnila lastniku nepremičnine. Mestna uprava se zdaj spušča v zemljiška pogajanja, da bi dosegli hitro rešitev in dali lastnikom možnost odkupiti svoj delež nepremičnine. Če to ne bo uspelo do aprila 2025, se bodo nepremičnine vrnile mestu, lastnikom pa bo treba izplačati odškodnino. V tem primeru bi mesto nepremičnine ponudilo v prodajo njihovim lastnikom.

Po navedbah mestne uprave lastniki nepremičnin, ko odkupijo svoj delež nepremičnine od mesta, ne plačajo davka na promet nepremičnin. Kolikšna je kupnina nepremičnine, niso razkrili, bi pa lahko bila nepremičnina vredna od 4,8 do 6 milijonov evrov, glede na cene kvadratnega metra od 800 do 1000 evrov.

Odločitev lokalnega sveta o uveljavitvi kupne pravice naj bi imela vpliv na mestni nepremičninski trg. Nakup nepremičninskih deležev s strani lastnikov bi lahko povzročil dvig cen nepremičnin, saj bi to lahko povečalo povpraševanje po stanovanjih in lokalih v Centru Eugena Lodererja. Lastniki bi lahko tudi investirali v svoje nepremičnine, da bi povečali vrednost in povečali privlačnost centra. To bi lahko povzročilo večje povpraševanje in višje cene.

Morebitna vrnitev nepremičnin mestu bi lahko povzročila negotovost in izgube za lastnike. V tem primeru bi morali pričakovati odškodnino v višini 66 odstotkov prvotne vrednosti. Vendar bi mesto odložilo odškodnino in nepremičnine dalo v prodajo. Kupci bi nato morali plačati davek na promet nepremičnin od celotne vrednosti nepremičnine. Ta negotovost bi lahko povzročila zmanjšanje povpraševanja in vplivala na cene v regiji.

Natančen vpliv na nepremičninski trg in industrijo v Heidenheimu bomo še videli. Pomembno bo pozorno spremljati pogajanja in razvoj v zvezi s centrom Eugena Lodererja, da bi ocenili dolgoročni učinek.

Vir: Po poročilu avtorja www.hz.de