Suche
Mein Konto
Expert: Ägare kan köpa en andel av fastigheten – sikta på ett avtal senast april 2025
Heidenheims kommunfullmäktige har enhälligt beslutat att utöva stadens rätt att köpa Eugen Loderer Center. Centret byggdes av GBH, lägenheterna och butikerna tillhör nu fastighetsbolaget Vonovia. En tredjedel av byggnaden tillhör äldre- och äldreboendet Awo. Arrendeavtalet för centrumets fastighet upphör i april 2025, varefter fastigheten skulle övergå till fastighetsägaren. Stadsförvaltningen går nu in i markförhandlingar för att nå en snabb lösning och ge ägarna möjlighet att köpa sin del av fastigheten. Om detta inte lyckas i april 2025 kommer fastigheten att gå till staden och...
Expert: Ägare kan köpa en andel av fastigheten – sikta på ett avtal senast april 2025
Heidenheims kommunfullmäktige har enhälligt beslutat att utöva stadens rätt att köpa Eugen Loderer Center. Centret byggdes av GBH, lägenheterna och butikerna tillhör nu fastighetsbolaget Vonovia. En tredjedel av byggnaden tillhör äldre- och äldreboendet Awo. Arrendeavtalet för centrumets fastighet upphör i april 2025, varefter fastigheten skulle övergå till fastighetsägaren. Stadsförvaltningen går nu in i markförhandlingar för att nå en snabb lösning och ge ägarna möjlighet att köpa sin del av fastigheten. Om detta inte lyckas i april 2025 kommer fastigheterna att återgå till staden och ägarna skulle behöva kompenseras. I det här fallet skulle staden erbjuda fastigheterna till försäljning till sina ägare.
Enligt stadsförvaltningen ska ingen fastighetsöverlåtelseskatt betalas för fastighetsägare när de köper sin andel av fastigheten av staden. Köpeskillingen för fastigheten avslöjades inte, men fastigheten kan vara värd mellan 4,8 och 6 miljoner euro, baserat på kvadratmeterpriser på 800 till 1 000 euro.
Kommunalrådets beslut att utnyttja köprätten förväntas få genomslag på stadens fastighetsmarknad. Ägarnas köp av fastighetsandelar kan leda till högre fastighetspriser, eftersom detta kan öka efterfrågan på lägenheter och butiker i Eugen Loderer Center. Ägarna skulle också kunna investera i sina fastigheter för att öka värdet och öka centrumets attraktivitet. Detta kan i sin tur leda till högre efterfrågan och högre priser.
En eventuell återföring av fastigheterna till staden kan leda till osäkerhet och förluster för ägarna. I det här fallet skulle de behöva räkna med en ersättning på 66 procent av det ursprungliga värdet. Staden skulle dock ställa in ersättningen och lägga ut fastigheterna till försäljning. Köparna skulle då få betala fastighetsöverlåtelseskatt på fastighetens fulla värde. Denna osäkerhet kan leda till minskad efterfrågan och påverka priserna i regionen.
Den exakta inverkan på fastighetsmarknaden och branschen i Heidenheim återstår att se. Det kommer att vara viktigt att noggrant följa förhandlingarna och utvecklingen kring Eugen Loderer Center för att bedöma de långsiktiga effekterna.
Källa: Enligt en rapport av www.hz.de
Läs källartikeln på www.hz.de