专家：业主可以购买该房产的一部分——目标是在 2025 年 4 月之前达成协议

专家：业主可以购买该房产的一部分——目标是在 2025 年 4 月之前达成协议

海登海姆地方议会一致决定行使该市购买尤根·洛德勒中心的权利。该中心由 GBH 建造，公寓和商店现在属于房地产公司 Vonovia。该建筑的三分之一属于阿沃退休和疗养院。该中心财产的租赁协议将于 2025 年 4 月到期，之后该财产将归还给业主。市政府目前正在进行土地谈判，以便尽快达成解决方案，并让业主有机会购买自己的房产份额。如果到 2025 年 4 月仍未成功，这些房产将归还给市政府，业主必须获得补偿。在这种情况下，市政府会将房产出售给业主。

根据市政府的规定，业主从市政府购买自己的房产份额时，无需缴纳房产转让税。房产购买价格并未透露，但根据每平方米 800 至 1,000 欧元的价格计算，该房产的价值可能在 4.8 至 600 万欧元之间。

当地议会行使购买权的决定预计将对该市的房地产市场产生影响。业主购买房产份额可能会导致房地产价格上涨，因为这可能会增加对尤金·洛德勒中心公寓和商店的需求。业主还可以投资其房产以增加价值并增加中心的吸引力。这反过来可能导致需求增加和价格上涨。

房产可能归还给城市可能会给业主带来不确定性和损失。在这种情况下，他们将不得不获得原价值 66% 的赔偿。然而，该市将暂停补偿并将房产出售。然后，买家必须按财产的全部价值缴纳房地产转让税。这种不确定性可能导致需求下降并影响该地区的价格。

对海登海姆房地产市场和行业的确切影响还有待观察。密切关注有关尤金·洛德勒中心的谈判和进展以评估长期影响非常重要。

资料来源：据报道 赫兹网