خبير: أزمة العقارات في بافاريا – أسعار العقارات الفاخرة في ميونيخ تظل مرتفعة دون تغيير

خبير: أزمة العقارات في بافاريا – أسعار العقارات الفاخرة في ميونيخ تظل مرتفعة دون تغيير

بحسب تقرير ل www.merkur.de نحن في عام 2023. أزمة العقارات في بافاريا منتشرة في كل مكان، ولكن هناك شريحة واحدة من السوق يبدو أنها لم تتأثر بها: قطاع العقارات فائقة الجودة. ويستمر تقديم الشقق الفاخرة للغاية في ميونيخ وما حولها بأسعار مرتفعة للغاية، وقد أثبتت بافاريا نفسها كنقطة جذب لأغلى العقارات في ألمانيا.

وفقا لتحليل بوابة إيمويلت، يتم تداول ما يقرب من ثلث أغلى العقارات في بافاريا. يتم عرض فيلا عائلة أرنولد في ستيفانسكيرتشن بالقرب من روزنهايم للبيع مقابل 29.5 مليون يورو. تم إدراج فيلتين أخريين في جرونوالد وبوجنهاوزن في قائمة أغلى العقارات بأسعار 15 مليون و12.9 مليون يورو. وتحتل ميونيخ أيضًا مكانة عالية عندما يتعلق الأمر بالشقق، حيث تم الإعلان عن شقة بنتهاوس في Ungererstrasse بمبلغ 10.8 مليون يورو وتم الإعلان الآن عن بيعها.

ويشير كريستيان إباور، الخبير في العقارات فائقة الجودة، إلى أن هذا النوع من العقارات خارج السوق وله قواعده الخاصة. عادةً ما يقوم مشترو هذه العقارات الباهظة الثمن بتمويلها نقدًا لأن السعر ليس مهمًا بالنسبة لهم. غالبًا ما لا يتعرض بائعو هذه العقارات لضغوط للبيع ولا يضطرون إلى الاستسلام أثناء المفاوضات.

تتنوع التأثيرات على سوق العقارات في ميونيخ وما حولها. وبينما يعاني سوق العقارات الفاخرة العادي من الأزمة، يبدو أن العقارات فائقة الجودة لم تتأثر. وقد يؤدي ذلك إلى مزيد من التحول في الأسعار وتركيز مبيعات العقارات في قطاع العقارات فائقة الجودة. بشكل عام، قد يؤدي ذلك إلى استمرار سوق العقارات في ميونيخ في التركيز بشكل أساسي على المشترين والبائعين الأثرياء، بينما يتعين على بقية السوق التعامل مع آثار أزمة العقارات.