Експерт: Имотна криза в Бавария – цените на луксозните имоти в Мюнхен остават без промяна

Експерт: Имотна криза в Бавария – цените на луксозните имоти в Мюнхен остават без промяна

Според доклад на www.merkur.de, ние сме през 2023 г. Кризата с недвижимите имоти в Бавария е вездесъща, но има един пазарен сегмент, който изглежда не е засегнат от нея: суперпремиум секторът. Свръхлуксозните апартаменти в и около Мюнхен продължават да се предлагат на изключително високи цени, а Бавария се утвърди като гореща точка за най-скъпите имоти в Германия.

Според анализа на портала Immowelt почти една трета от най-скъпите имоти се търгуват в Бавария. Вилата на семейство Арнолд в Щефанскирхен близо до Розенхайм се предлага за продажба за невероятните 29,5 милиона евро. Други две вили в Грюнвалд и Богенхаузен попаднаха в списъка на най-скъпите имоти с цени от 15 милиона и 12,9 милиона евро. Мюнхен също заема първо място, когато става дума за апартаменти, с мезонет на Ungererstrasse, обявен за 10,8 милиона евро и сега отчетен като продаден.

Кристиан Ехбауер, експерт по суперпремиум имоти, отбелязва, че този тип имоти не са на пазара и имат свои собствени правила. Купувачите на толкова скъпи имоти обикновено ги финансират в брой, защото цената не е важна за тях. Продавачите на такива имоти често не са под натиск да продават и не трябва да отстъпват по време на преговори.

Ефектите върху пазара на недвижими имоти в и около Мюнхен са различни. Докато нормалният пазар на луксозни имоти страда от кризата, суперпремиум имотите изглежда остават незасегнати. Това може да доведе до по-нататъшно изместване на цените и концентрация на продажбите на имоти в суперпремиум сектора. Като цяло това може да доведе до това, че пазарът на недвижими имоти в Мюнхен ще продължи да се фокусира предимно върху богатите купувачи и продавачи, докато останалата част от пазара трябва да се справи с последиците от кризата с недвижимите имоти.