Expert: Realitní krize v Bavorsku – ceny luxusních nemovitostí v Mnichově zůstávají beze změny vysoké

Expert: Realitní krize v Bavorsku – ceny luxusních nemovitostí v Mnichově zůstávají beze změny vysoké

Podle zprávy od www.merkur.de, jsme v roce 2023. Realitní krize v Bavorsku je všudypřítomná, ale zdá se, že existuje jeden segment trhu, který se jí netýká: superprémiový sektor. Ultraluxusní byty v Mnichově a okolí jsou nadále nabízeny za extrémně vysoké ceny a Bavorsko se etablovalo jako hotspot nejdražších nemovitostí v Německu.

Podle analýzy portálu Immowelt se téměř třetina nejdražších nemovitostí obchoduje v Bavorsku. Vila rodiny Arnoldových ve Stephanskirchenu u Rosenheimu se nabízí k prodeji za neuvěřitelných 29,5 milionu eur. Do žebříčku nejdražších nemovitostí se dostaly další dvě vily v Grünwaldu a Bogenhausenu s cenami 15 milionů a 12,9 milionů eur. Mnichov také zaujímá přední místo, pokud jde o byty, s penthouse na Ungererstrasse inzerovaným za 10,8 milionu eur a nyní hlášeným jako prodaný.

Christian Ehbauer, odborník na superprémiové nemovitosti, podotýká, že tento typ nemovitosti je mimo trh a má svá pravidla. Kupující takto drahé nemovitosti je obvykle financují v hotovosti, protože cena pro ně není důležitá. Prodejci takových nemovitostí často nejsou pod tlakem prodeje a nemusí při jednání ustupovat.

Dopady na realitní trh v Mnichově a okolí jsou různé. Zatímco normální trh s luxusními nemovitostmi trpí krizí, zdá se, že superprémiové nemovitosti zůstávají nedotčeny. To by mohlo vést k dalšímu posunu cen a koncentraci prodeje nemovitostí v superprémiovém sektoru. Celkově by to mohlo vést k tomu, že se realitní trh v Mnichově bude nadále zaměřovat především na bohaté kupující a prodávající, zatímco zbytek trhu se bude muset vypořádat s dopady realitní krize.