Εμπειρογνώμονας: Κρίση ακινήτων στη Βαυαρία – Οι τιμές των πολυτελών ακινήτων στο Μόναχο παραμένουν αμετάβλητες υψηλές

Εμπειρογνώμονας: Κρίση ακινήτων στη Βαυαρία – Οι τιμές των πολυτελών ακινήτων στο Μόναχο παραμένουν αμετάβλητες υψηλές

Σύμφωνα με έκθεση του www.merkur.de, βρισκόμαστε στο 2023. Η κρίση των ακινήτων στη Βαυαρία είναι πανταχού παρούσα, αλλά υπάρχει ένα τμήμα της αγοράς που φαίνεται να μην επηρεάζεται από αυτήν: ο τομέας super-premium. Τα υπερπολυτελή διαμερίσματα μέσα και γύρω από το Μόναχο συνεχίζουν να προσφέρονται σε εξαιρετικά υψηλές τιμές και η Βαυαρία έχει καθιερωθεί ως το hotspot για τα πιο ακριβά ακίνητα στη Γερμανία.

Σύμφωνα με την ανάλυση της πύλης Immowelt, σχεδόν το ένα τρίτο των πιο ακριβών ακινήτων διαπραγματεύονται στη Βαυαρία. Η βίλα της οικογένειας Άρνολντ στο Stephanskirchen κοντά στο Rosenheim προσφέρεται προς πώληση έναντι των απίστευτων 29,5 εκατομμυρίων ευρώ. Δύο άλλες βίλες στο Grünwald και το Bogenhausen μπήκαν στη λίστα με τα πιο ακριβά ακίνητα με τιμές 15 εκατ. και 12,9 εκατ. ευρώ. Το Μόναχο καταλαμβάνει επίσης κορυφαία θέση όσον αφορά τα διαμερίσματα, με ένα ρετιρέ στην Ungererstrasse που διαφημίζεται για 10,8 εκατομμύρια ευρώ και τώρα αναφέρεται ως πωλημένο.

Ο Christian Ehbauer, ειδικός στα super-premium ακίνητα, σημειώνει ότι αυτού του είδους τα ακίνητα είναι εκτός αγοράς και έχουν τους δικούς τους κανόνες. Οι αγοραστές τέτοιων ακριβών ακινήτων συνήθως τα χρηματοδοτούν με μετρητά επειδή η τιμή δεν είναι σημαντική για αυτούς. Οι πωλητές τέτοιων ακινήτων συχνά δεν βρίσκονται υπό πίεση να πουλήσουν και δεν χρειάζεται να υποχωρήσουν κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων.

Οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων εντός και γύρω από το Μόναχο είναι ποικίλες. Ενώ η κανονική αγορά πολυτελών ακινήτων υποφέρει από την κρίση, τα ακίνητα super-premium φαίνεται να παραμένουν ανεπηρέαστα. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω μετατόπιση των τιμών και συγκέντρωση των πωλήσεων ακινήτων στον τομέα των υπερ-ασφάλιστρων. Συνολικά, αυτό θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα η αγορά ακινήτων στο Μόναχο να συνεχίσει να επικεντρώνεται κυρίως σε πλούσιους αγοραστές και πωλητές, ενώ η υπόλοιπη αγορά θα πρέπει να αντιμετωπίσει τις επιπτώσεις της κρίσης των ακινήτων.