Ekspert: Kinnisvarakriis Baieris – luksuskinnisvara hinnad Münchenis püsivad kõrgel tasemel

Ekspert: Kinnisvarakriis Baieris – luksuskinnisvara hinnad Münchenis püsivad kõrgel tasemel

Vastavalt aruandele www.merkur.de, oleme 2023. aastal. Baieri kinnisvarakriis on kõikjal, kuid on üks turusegment, mida see ei paista puudutavat: super-premium sektor. Üliluksuslikke kortereid Münchenis ja selle lähiümbruses pakutakse jätkuvalt ülikõrgete hindadega ning Baieri on end tõestanud Saksamaa kalleimate kinnisvarade levialana.

Portaali Immowelt analüüsi järgi kaubeldakse Baieris ligi kolmandiku kõige kallimatest kinnisvaraobjektidest. Perekond Arnoldi villa Rosenheimi lähedal Stephanskirchenis pakutakse müügiks uskumatu 29,5 miljoni euro eest. Kalleimate kinnisvarade edetabelisse pääsesid veel kaks villat Grünwaldis ja Bogenhausenis hinnaga 15 miljonit ja 12,9 miljonit eurot. München on ka korterite osas esikohal – Ungererstrasse katusekorterit reklaamiti 10,8 miljoni euro eest ja nüüd teatatakse, et see on müüdud.

Superpremium kinnisvara ekspert Christian Ehbauer märgib, et seda tüüpi kinnisvara on turult väljas ja sellel on oma reeglid. Sellise kalli kinnisvara ostjad finantseerivad neid tavaliselt sularahas, sest hind pole nende jaoks oluline. Selliste kinnisvara müüjad ei ole sageli müügisurve all ega pea läbirääkimistel järele andma.

Mõjud Müncheni ja selle ümbruse kinnisvaraturule on mitmesugused. Kuigi tavalist luksuskinnisvaraturg kannatab kriisi all, näib, et super-premium kinnisvara ei mõjuta. See võib kaasa tuua hindade edasise nihke ja kinnisvaramüügi koondumise superpremium sektorisse. Üldiselt võib see kaasa tuua selle, et Müncheni kinnisvaraturg keskendub jätkuvalt peamiselt jõukatele ostjatele ja müüjatele, samal ajal kui ülejäänud turg peab tegelema kinnisvarakriisi mõjudega.