Asiantuntija: Kiinteistökriisi Baijerissa – luksuskiinteistöjen hinnat Münchenissä pysyvät ennallaan

Asiantuntija: Kiinteistökriisi Baijerissa – luksuskiinteistöjen hinnat Münchenissä pysyvät ennallaan

Tekijän raportin mukaan www.merkur.de, olemme vuonna 2023. Baijerin kiinteistökriisi on kaikkialla läsnä, mutta on yksi markkinasegmentti, johon se ei näytä vaikuttavan: super-premium-sektori. Erittäin ylellisiä asuntoja Münchenissä ja sen ympäristössä tarjotaan edelleen erittäin korkeilla hinnoilla, ja Baijeri on vakiinnuttanut asemansa Saksan kalleimpien kiinteistöjen hotspotina.

Immowelt-portaalin analyysin mukaan lähes kolmannes kalleimmista kiinteistöistä käydään kauppaa Baijerissa. Arnoldin perheen huvila Stephanskirchenissä lähellä Rosenheimia tarjotaan myyntiin uskomattomilla 29,5 miljoonalla eurolla. Kaksi muuta huvilaa Grünwaldissa ja Bogenhausenissa pääsi kalleimpien kohteiden listalle 15 miljoonalla ja 12,9 miljoonalla eurolla. München on myös asuntojen kärjessä. Ungererstrassella sijaitseva kattohuoneisto on mainostettu 10,8 miljoonalla eurolla, ja se on nyt ilmoitettu myytyksi.

Superpremium-kiinteistöjen asiantuntija Christian Ehbauer huomauttaa, että tämäntyyppiset kiinteistöt ovat pois markkinoilta ja niillä on omat säännöt. Tällaisten kalliiden kiinteistöjen ostajat rahoittavat ne yleensä käteisellä, koska hinta ei ole heille tärkeä. Tällaisten kiinteistöjen myyjillä ei useinkaan ole myyntipaineita, eikä heidän tarvitse antaa periksi neuvotteluissa.

Vaikutukset kiinteistömarkkinoihin Münchenissä ja sen ympäristössä ovat moninaiset. Vaikka normaalit luksuskiinteistömarkkinat kärsivät kriisistä, superpremium-kiinteistöt näyttävät pysyvän ennallaan. Tämä voi johtaa hintojen lisämuutokseen ja kiinteistökaupan keskittymiseen superpremium-sektorille. Kaiken kaikkiaan tämä voi johtaa siihen, että Münchenin kiinteistömarkkinat keskittyvät edelleen ensisijaisesti varakkaisiin ostajiin ja myyjiin, kun taas muu markkina joutuu käsittelemään kiinteistökriisin vaikutuksia.