Stručnjak: Kriza nekretnina u Bavarskoj – cijene luksuznih nekretnina u Münchenu ostaju nepromijenjeno visoke

Stručnjak: Kriza nekretnina u Bavarskoj – cijene luksuznih nekretnina u Münchenu ostaju nepromijenjeno visoke

Prema izvješću od www.merkur.de, mi smo u 2023. Kriza nekretnina u Bavarskoj je sveprisutna, ali postoji jedan tržišni segment na koji se čini da nije pogođen: sektor super-premium. Ultraluksuzni stanovi u Münchenu i okolici i dalje se nude po iznimno visokim cijenama, a Bavarska se etablirala kao žarište najskupljih nekretnina u Njemačkoj.

Prema analizi portala Immowelt, gotovo trećina najskupljih nekretnina prometuje se u Bavarskoj. Vila obitelji Arnold u Stephanskirchenu kod Rosenheima nudi se na prodaju za nevjerojatnih 29,5 milijuna eura. Još dvije vile u Grünwaldu i Bogenhausenu dospjele su na listu najskupljih nekretnina s cijenama od 15 milijuna i 12,9 milijuna eura. München također zauzima prvo mjesto kada je riječ o stanovima, s penthouseom na Ungererstrasse koji je oglašen za 10,8 milijuna eura i sada je prijavljen kao prodan.

Christian Ehbauer, stručnjak za superpremium nekretnine, napominje da je ova vrsta nekretnina izvan tržišta i ima svoja pravila. Kupci tako skupih nekretnina uglavnom ih financiraju u gotovini jer im cijena nije bitna. Prodavači takvih nekretnina često nisu pod pritiskom prodaje i ne moraju popuštati tijekom pregovora.

Učinci na tržište nekretnina u Münchenu i okolici su različiti. Dok uobičajeno tržište luksuznih nekretnina pati od krize, čini se da super premium nekretnine ostaju nepromijenjene. To bi moglo dovesti do daljnjeg pomaka cijena i koncentracije prodaje nekretnina u super-premium sektoru. Sveukupno, to bi moglo rezultirati time da se tržište nekretnina u Münchenu i dalje prvenstveno fokusira na bogate kupce i prodavače, dok se ostatak tržišta mora nositi s učincima krize nekretnina.