Ekspertas: Nekilnojamojo turto krizė Bavarijoje – prabangaus nekilnojamojo turto kainos Miunchene išlieka aukštos

Ekspertas: Nekilnojamojo turto krizė Bavarijoje – prabangaus nekilnojamojo turto kainos Miunchene išlieka aukštos

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.merkur.de, mes esame 2023 m. Nekilnojamojo turto krizė Bavarijoje yra visur, tačiau yra vienas rinkos segmentas, kuriam ji, regis, nepaveikta: itin aukščiausios kokybės sektorius. Itin prabangūs apartamentai Miunchene ir jo apylinkėse ir toliau siūlomi itin aukštomis kainomis, o Bavarija įsitvirtino kaip brangiausių Vokietijos nekilnojamojo turto taškas.

Portalo „Immowelt“ analizės duomenimis, Bavarijoje prekiaujama beveik trečdaliu brangiausių nekilnojamojo turto. Arnoldų šeimos vila Stephanskirchene netoli Rosenheimo siūloma parduoti už neįtikėtiną 29,5 mln. Dar dvi vilos Griunwalde ir Bogenhausene pateko į brangiausių nekilnojamojo turto sąrašą, kurių kaina siekė 15 mln. ir 12,9 mln. eurų. Miunchenas taip pat užima aukščiausią vietą, kai kalbama apie apartamentus, o mansarda Ungererstrasse gatvėje reklamuojama už 10,8 mln. eurų, o dabar pranešama kaip parduota.

Christianas Ehbaueris, aukščiausios kokybės nekilnojamojo turto ekspertas, pažymi, kad tokio tipo turtas yra ne rinkoje ir turi savo taisykles. Tokio brangaus nekilnojamojo turto pirkėjai dažniausiai juos finansuoja grynaisiais, nes kaina jiems nėra svarbi. Tokio turto pardavėjai dažnai nejaučia spaudimo parduoti ir derybų metu neturi nusileisti.

Poveikis nekilnojamojo turto rinkai Miunchene ir jo apylinkėse yra įvairus. Nors įprastą prabangaus nekilnojamojo turto rinką kenčia nuo krizės, atrodo, kad aukščiausios kokybės nekilnojamasis turtas lieka nepakitęs. Tai gali lemti tolesnį kainų pokytį ir nekilnojamojo turto pardavimo koncentraciją aukščiausios klasės sektoriuje. Apskritai tai gali lemti tai, kad Miuncheno nekilnojamojo turto rinka ir toliau daugiausia dėmesio bus skirta turtingiems pirkėjams ir pardavėjams, o likusiai rinkos daliai teks susidoroti su nekilnojamojo turto krizės padariniais.