Eksperts: Nekustamo īpašumu krīze Bavārijā – luksusa nekustamo īpašumu cenas Minhenē nemainīgi augstas

Eksperts: Nekustamo īpašumu krīze Bavārijā – luksusa nekustamo īpašumu cenas Minhenē nemainīgi augstas

Saskaņā ar ziņojumu www.merkur.de, mēs atrodamies 2023. gadā. Nekustamo īpašumu krīze Bavārijā ir visuresoša, taču ir viens tirgus segments, kuru tā, šķiet, neskar: super-premium sektors. Īpaši grezni dzīvokļi Minhenē un tās apkārtnē joprojām tiek piedāvāti par ārkārtīgi augstām cenām, un Bavārija ir kļuvusi par Vācijas dārgāko īpašumu karsto punktu.

Saskaņā ar portāla Immowelt analīzi gandrīz trešā daļa dārgāko īpašumu tiek tirgoti Bavārijā. Arnoldu ģimenes villa Stefanskirhenē netālu no Rozenheimas tiek piedāvāta pārdošanai par neticamiem 29,5 miljoniem eiro. Dārgāko īpašumu sarakstā iekļuva vēl divas villas Grīnvaldē un Bogenhauzenā ar cenām 15 miljoni un 12,9 miljoni eiro. Minhene arī ieņem augstāko vietu dzīvokļu jomā, un augšstāva dzīvoklis Ungererstrasse ir reklamēts par 10,8 miljoniem eiro un tagad tiek ziņots kā pārdots.

Super-premium nekustamā īpašuma eksperts Kristians Ehbauers atzīmē, ka šāda veida īpašums ir ārpus tirgus un tiem ir savi noteikumi. Šādu dārgu īpašumu pircēji parasti tos finansē skaidrā naudā, jo cena viņiem nav svarīga. Šādu īpašumu pārdevēji bieži vien nav pakļauti pārdošanas spiedienam un sarunu laikā viņiem nav jāpiekāpjas.

Ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu Minhenē un tās apkārtnē ir dažāda. Lai gan parasto luksusa nekustamo īpašumu tirgu cieš no krīzes, šķiet, ka super-premium īpašumi paliek neskarti. Tas varētu novest pie tālākas cenu maiņas un īpašumu pārdošanas koncentrēšanās super-premium sektorā. Kopumā tas varētu novest pie tā, ka Minhenes nekustamo īpašumu tirgus turpinās galvenokārt koncentrēties uz turīgiem pircējiem un pārdevējiem, bet pārējam tirgum ir jātiek galā ar nekustamā īpašuma krīzes sekām.