Expert: Vastgoedcrisis in Beieren – prijzen voor luxe onroerend goed in München blijven onveranderd hoog

Expert: Vastgoedcrisis in Beieren – prijzen voor luxe onroerend goed in München blijven onveranderd hoog

Volgens een rapport van www.merkur.de, we zijn in 2023. De vastgoedcrisis in Beieren is alomtegenwoordig, maar er is één marktsegment dat er geen last van lijkt te hebben: de superpremiumsector. Ultra-luxe appartementen in en rond München worden nog steeds aangeboden tegen extreem hoge prijzen, en Beieren heeft zichzelf gevestigd als de hotspot voor de duurste eigendommen in Duitsland.

Volgens de analyse van het Immowelt-portaal wordt bijna een derde van de duurste eigendommen in Beieren verhandeld. De villa van de familie Arnold in Stephanskirchen bij Rosenheim wordt te koop aangeboden voor het ongelooflijke bedrag van 29,5 miljoen euro. Twee andere villa's in Grünwald en Bogenhausen kwamen op de lijst van de duurste eigendommen terecht met prijzen van 15 miljoen en 12,9 miljoen euro. München neemt ook een toppositie in als het gaat om appartementen, met een penthouse aan de Ungererstrasse, geadverteerd voor 10,8 miljoen euro en nu verkocht.

Christian Ehbauer, een expert op het gebied van super-premium onroerend goed, merkt op dat dit soort onroerend goed niet op de markt is en zijn eigen regels kent. Kopers van dergelijke dure eigendommen financieren ze meestal contant, omdat de prijs voor hen niet belangrijk is. Verkopers van dergelijke eigendommen staan ​​vaak niet onder druk om te verkopen en hoeven tijdens de onderhandelingen niet toe te geven.

De effecten op de vastgoedmarkt in en rond München zijn divers. Terwijl de normale markt voor luxevastgoed onder de crisis lijdt, lijken superpremiumwoningen onaangetast te blijven. Dit zou kunnen leiden tot een verdere verschuiving van de prijzen en een concentratie van de vastgoedverkopen in de superpremiumsector. Over het geheel genomen zou dit ertoe kunnen leiden dat de vastgoedmarkt in München zich primair blijft richten op rijke kopers en verkopers, terwijl de rest van de markt te maken krijgt met de gevolgen van de vastgoedcrisis.