Ekspert: Eiendomskrise i Bayern – prisene på luksuseiendom i München er uendret høye

Ekspert: Eiendomskrise i Bayern – prisene på luksuseiendom i München er uendret høye

I følge en rapport fra www.merkur.de, er vi i 2023. Eiendomskrisen i Bayern er allestedsnærværende, men det er ett markedssegment som ser ut til å være upåvirket av den: superpremiesektoren. Ultra-luksusleiligheter i og rundt München tilbys fortsatt til ekstremt høye priser, og Bayern har etablert seg som hotspot for de dyreste eiendommene i Tyskland.

I følge analysen fra Immowelt-portalen handles nesten en tredjedel av de dyreste eiendommene i Bayern. Arnold-familiens villa i Stephanskirchen ved Rosenheim legges ut for salg for utrolige 29,5 millioner euro. To andre villaer i Grünwald og Bogenhausen kom på listen over de dyreste eiendommene med priser på 15 millioner og 12,9 millioner euro. München inntar også en topplassering når det gjelder leiligheter, med en toppleilighet på Ungererstrasse annonsert for 10,8 millioner euro og nå rapportert som solgt.

Christian Ehbauer, en ekspert på super-premium eiendom, bemerker at denne typen eiendom er ute av markedet og har sine egne regler. Kjøpere av slike dyre eiendommer finansierer dem vanligvis kontant fordi prisen ikke er viktig for dem. Selgere av slike eiendommer er ofte ikke under press for å selge og trenger ikke gi etter under forhandlinger.

Effektene på eiendomsmarkedet i og rundt München er mangfoldige. Mens det normale markedet for luksuseiendom lider av krisen, ser det ut til at superpremiumeiendommer forblir upåvirket. Dette kan føre til et ytterligere prisskifte og en konsentrasjon av eiendomssalg i superpremiesektoren. Samlet sett kan dette føre til at eiendomsmarkedet i München fortsetter å fokusere primært på velstående kjøpere og selgere, mens resten av markedet må forholde seg til effektene av eiendomskrisen.