Expert: Criza imobiliară din Bavaria – prețurile imobiliarelor de lux din München rămân neschimbate ridicate

Expert: Criza imobiliară din Bavaria – prețurile imobiliarelor de lux din München rămân neschimbate ridicate

Potrivit unui raport al www.merkur.de, suntem în 2023. Criza imobiliară din Bavaria este omniprezentă, dar există un segment de piață care pare să nu fie afectat de ea: sectorul super-premium. Apartamentele ultra-luxe din Munchen și din împrejurimi continuă să fie oferite la prețuri extrem de mari, iar Bavaria s-a impus ca punct fierbinte pentru cele mai scumpe proprietăți din Germania.

Potrivit analizei portalului Immowelt, aproape o treime dintre cele mai scumpe proprietăți sunt comercializate în Bavaria. Vila familiei Arnold din Stephanskirchen, lângă Rosenheim, este oferită spre vânzare pentru un incredibil de 29,5 milioane de euro. Alte două vile din Grünwald și Bogenhausen au ajuns pe lista celor mai scumpe proprietăți cu prețuri de 15 milioane și 12,9 milioane de euro. Munchenul ocupă un loc de frunte și în ceea ce privește apartamentele, cu un penthouse de pe Ungererstrasse anunțat pentru 10,8 milioane de euro și raportat acum ca vândut.

Christian Ehbauer, expert în imobiliare super-premium, observă că acest tip de proprietate este în afara pieței și are propriile reguli. Cumpărătorii unor proprietăți atât de scumpe le finanțează de obicei în numerar, deoarece prețul nu este important pentru ei. Vânzătorii unor astfel de proprietăți nu sunt adesea sub presiune să vândă și nu trebuie să cedeze în timpul negocierilor.

Efectele asupra pieței imobiliare din Munchen și din jur sunt diverse. În timp ce piața imobiliară normală de lux suferă de criză, proprietățile super-premium par să rămână neafectate. Acest lucru ar putea duce la o schimbare suplimentară a prețurilor și la o concentrare a vânzărilor de proprietăți în sectorul super-premium. În general, acest lucru ar putea duce la ca piața imobiliară din München să continue să se concentreze în primul rând pe cumpărătorii și vânzătorii bogați, în timp ce restul pieței trebuie să facă față efectelor crizei imobiliare.