Expert: Realitná kríza v Bavorsku – ceny luxusných nehnuteľností v Mníchove zostávajú nezmenené vysoké

Expert: Realitná kríza v Bavorsku – ceny luxusných nehnuteľností v Mníchove zostávajú nezmenené vysoké

Podľa správy od www.merkur.de, sme v roku 2023. Realitná kríza v Bavorsku je všadeprítomná, no zdá sa, že existuje jeden segment trhu, ktorý sa jej nedotkne: superprémiový sektor. Ultraluxusné byty v Mníchove a okolí sú naďalej ponúkané za mimoriadne vysoké ceny a Bavorsko sa etablovalo ako hotspot najdrahších nehnuteľností v Nemecku.

Podľa analýzy portálu Immowelt sa takmer tretina najdrahších nehnuteľností obchoduje v Bavorsku. Vila Arnoldovcov v Stephanskirchene pri Rosenheime sa ponúka na predaj za neskutočných 29,5 milióna eur. Do rebríčka najdrahších nehnuteľností sa dostali ďalšie dve vily v Grünwalde a Bogenhausene s cenami 15 miliónov a 12,9 milióna eur. Mníchov zaujíma popredné miesto aj pokiaľ ide o byty, pričom strešný apartmán na ulici Ungererstrasse bol inzerovaný za 10,8 milióna eur a teraz je vykázaný ako predaný.

Christian Ehbauer, odborník na superprémiové nehnuteľnosti, poznamenáva, že tento typ nehnuteľností je mimo trhu a má svoje pravidlá. Kupci takýchto drahých nehnuteľností ich väčšinou financujú v hotovosti, pretože cena pre nich nie je dôležitá. Predajcovia takýchto nehnuteľností často nie sú pod tlakom predaja a pri rokovaniach nemusia ustupovať.

Dopady na trh s nehnuteľnosťami v Mníchove a okolí sú rôznorodé. Zatiaľ čo bežný trh s luxusnými nehnuteľnosťami trpí krízou, zdá sa, že superprémiové nehnuteľnosti zostávajú nedotknuté. To by mohlo viesť k ďalšiemu posunu cien a koncentrácii predaja nehnuteľností v superprémiovom sektore. Celkovo by to mohlo viesť k tomu, že realitný trh v Mníchove sa bude naďalej zameriavať predovšetkým na bohatých kupujúcich a predávajúcich, zatiaľ čo zvyšok trhu sa bude musieť vysporiadať s dopadmi realitnej krízy.