Strokovnjak: Nepremičninska kriza na Bavarskem – cene luksuznih nepremičnin v Münchnu ostajajo nespremenjeno visoke

Strokovnjak: Nepremičninska kriza na Bavarskem – cene luksuznih nepremičnin v Münchnu ostajajo nespremenjeno visoke

Glede na poročilo avtorja www.merkur.de, smo v letu 2023. Nepremičninska kriza na Bavarskem je vseprisotna, vendar obstaja en tržni segment, na katerega se zdi, da ni prizadeta: sektor super premium. Izjemno luksuzna stanovanja v Münchnu in njegovi okolici se še naprej ponujajo po izjemno visokih cenah, Bavarska pa se je uveljavila kot vroča točka za najdražje nepremičnine v Nemčiji.

Po analizi portala Immowelt se na Bavarskem trguje s skoraj tretjino najdražjih nepremičnin. Vila družine Arnold v Stephanskirchnu pri Rosenheimu je naprodaj za neverjetnih 29,5 milijona evrov. Na seznam najdražjih nepremičnin sta se uvrstili še dve vili v Grünwaldu in Bogenhausnu s cenama 15 milijonov in 12,9 milijona evrov. München zaseda tudi prvo mesto, ko gre za stanovanja, s penthouseom na Ungererstrasse, oglaševanim za 10,8 milijona evrov in zdaj prijavljenim kot prodanim.

Christian Ehbauer, strokovnjak za superpremium nepremičnine, ugotavlja, da tovrstne nepremičnine niso na trgu in imajo svoja pravila. Kupci tako dragih nepremičnin običajno financirajo v gotovini, saj jim cena ni pomembna. Prodajalci takih nepremičnin pogosto niso pod pritiskom prodaje in jim med pogajanji ni treba popuščati.

Učinki na nepremičninski trg v Münchnu in okolici so različni. Medtem ko običajen trg luksuznih nepremičnin trpi zaradi krize, se zdi, da nepremičnine super premium niso prizadete. To bi lahko vodilo do nadaljnjega premika cen in koncentracije prodaje nepremičnin v sektorju super premium. Na splošno bi to lahko povzročilo, da se bo nepremičninski trg v Münchnu še naprej osredotočal predvsem na premožne kupce in prodajalce, medtem ko se mora preostali del trga spopadati z učinki nepremičninske krize.