专家：巴伐利亚房地产危机——慕尼黑豪华房地产价格维持高位不变

专家：巴伐利亚房地产危机——慕尼黑豪华房地产价格维持高位不变

根据一份报告 www.merkur.de 现在是 2023 年。巴伐利亚的房地产危机无处不在，但有一个细分市场似乎并未受到影响：超高端领域。慕尼黑及其周边地区的超豪华公寓继续以极高的价格出售，巴伐利亚已成为德国最昂贵房产的热点地区。

根据 Immowelt 门户网站的分析，近三分之一最昂贵的房产是在巴伐利亚州交易的。阿诺德家族位于罗森海姆附近斯蒂芬斯基兴的别墅正在以令人难以置信的 2950 万欧元的价格出售。格伦瓦尔德和博根豪森的另外两栋别墅以 1500 万欧元和 1290 万欧元的价格跻身最昂贵房产名单。慕尼黑在公寓方面也名列前茅，Ungererstrasse 的一套顶层公寓广告标价为 1080 万欧元，目前据报道已售出。

超优质房地产专家克里斯蒂安·埃鲍尔（Christian Ehbauer）指出，此类房产不在市场上，并且有自己的规则。购买如此昂贵房产的买家通常以现金融资，因为价格对他们来说并不重要。此类房产的卖家通常不会面临出售压力，也不必在谈判过程中做出让步。

这对慕尼黑及其周边地区的房地产市场的影响是多方面的。虽然普通的豪华房地产市场正在遭受危机，但超豪华房地产似乎并未受到影响。这可能会导致价格进一步变化以及房地产销售集中在超豪华领域。总体而言，这可能导致慕尼黑房地产市场继续主要关注富裕的买家和卖家，而市场的其他部分则必须应对房地产危机的影响。