خبير : سوق العقارات في ألمانيا عند مستوى قياسي منخفض -- الأزمة المالية لا مفر منها

خبير : سوق العقارات في ألمانيا عند مستوى قياسي منخفض -- الأزمة المالية لا مفر منها

بحسب تقرير ل www.fr.de,

تقرير يوضح مدى سوء سوق العقارات الألماني. وصلت المبيعات إلى مستوى قياسي منخفض. ليس هناك تحسن في الأفق. ووفقا لتقرير سوق العقارات في ألمانيا 2023، انخفضت مبيعات العقارات في عام 2022 إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2009. وتمثل مبيعات العقارات 866 ألفًا أدنى قيمة في الفترة المماثلة منذ عام 2009. كما انخفض إجمالي المبيعات بنفس المقدار، أي من 375 إلى 301 مليار يورو. وأسباب هذا التطور عديدة. ويشير الخبراء إلى الظروف العامة المتغيرة بسرعة، بما في ذلك الزيادة الحادة في تكاليف البناء نتيجة لنقص المواد والزيادات في التكلفة، واختناقات العرض وارتفاع أسعار الطاقة بسبب الحرب في أوكرانيا، فضلا عن الارتفاع السريع في أسعار الفائدة.

من الواضح أن سوق العقارات في ألمانيا يشعر بآثار هذه العوامل. وفقًا للمؤلف المشارك في التقرير بيتر آش، من المتوقع أيضًا أن تكون أرقام المبيعات منخفضة جدًا في النصف الأول من عام 2024. كما أن انخفاض أرقام المبيعات يؤثر أيضًا على الأسعار: وفقًا لدراسة أجراها المعهد الألماني للأبحاث الاقتصادية (DIW)، انخفضت أسعار المنازل والشقق في عام 2023 للمرة الأولى منذ عام 2010. ويُعزى هذا الانخفاض في الأسعار إلى تدهور ظروف التمويل نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة.

إن التطور في سوق العقارات الألماني مثير للقلق ومن المتوقع أن يستمر في المستقبل، حيث ستستمر الظروف المتغيرة بسرعة في السنوات القادمة. ومن المتوقع أن تظل الأسعار تحت الضغط مع تغير ديناميكيات السوق وانخفاض الطلب على العقارات. وقد يؤدي ذلك إلى مزيد من التحديات أمام الصناعة ويتطلب إعادة التفكير في وضع السوق وتكييف الاستراتيجيات لمواجهة هذه التحديات.