Ekspert: Saksamaa kinnisvaraturg rekordmadal – finantskriis on vältimatu

Ekspert: Saksamaa kinnisvaraturg rekordmadal – finantskriis on vältimatu

Vastavalt aruandele www.fr.de,

Aruanne näitab, kui halb on Saksamaa kinnisvaraturg. Müük on jõudnud rekordiliselt madalale tasemele. Paranemist ei ole näha. Saksamaa 2023 kinnisvaraturu aruande kohaselt langes 2022. aasta kinnisvara müük madalaimale tasemele alates 2009. aastast. 866 000 kinnisvara müüki on võrreldava perioodi madalaim väärtus alates 2009. aastast. Sama palju langes ka kogukäive, nimelt 375-lt 301 miljardile eurole. Selle arengu põhjuseid on palju. Eksperdid nimetavad kiiresti muutuvaid üldisi tingimusi, sealhulgas materjalipuuduse ja kallinemise tõttu järsult kasvanud ehituskulusid, tarnete kitsaskohti ja Ukraina sõjast tingitud energiahindade tõusu, aga ka kiiresti tõusvaid intressimäärasid.

Saksamaa kinnisvaraturg tunnetab selgelt nende tegurite mõju. Aruande kaasautori Peter Ache sõnul on 2024. aasta esimeseks pooleks oodata ka väga madalaid müüginäitajaid. Langevad müüginumbrid avaldavad samuti mõju hindadele: Saksamaa Konjunktuuriinstituudi (DIW) uuringu kohaselt langesid 2023. aastal majade ja korterite hinnad esimest korda pärast 2010. aastat. Hinnalanguse põhjuseks oli finantseerimistingimuste halvenemine.

Areng Saksamaa kinnisvaraturul on murettekitav ja eeldatavasti jätkub ka edaspidi, kuna kiiresti muutuvad tingimused jätkuvad ka lähiaastatel. Hinnad on eeldatavasti jätkuvalt surve all, kuna turu dünaamika muutub ja nõudlus kinnisvara järele väheneb. See võib tuua kaasa täiendavaid väljakutseid tööstusele ning nõuab turuolukorra ümbermõtestamist ja strateegiate kohandamist nende probleemide lahendamiseks.