Esperto: mercato immobiliare in Germania ai minimi storici: crisi finanziaria inevitabile

Esperto: mercato immobiliare in Germania ai minimi storici: crisi finanziaria inevitabile

Secondo un rapporto di www.fr.de,

Un rapporto mostra quanto sia pessimo il mercato immobiliare tedesco. Le vendite hanno raggiunto il minimo storico. Non c'è alcun miglioramento in vista. Secondo il rapporto sul mercato immobiliare Germania 2023, nel 2022 le compravendite immobiliari sono scese al livello più basso dal 2009. 866.000 compravendite immobiliari rappresentano il valore più basso nel periodo comparabile dal 2009. Anche le compravendite totali sono scese dello stesso importo, ovvero da 375 a 301 miliardi di euro. Le ragioni di questo sviluppo sono numerose. Gli esperti citano le condizioni generali in rapido cambiamento, tra cui il forte aumento dei costi di costruzione a causa della carenza di materiali e dell'aumento dei costi, le difficoltà nell'approvvigionamento e l'aumento dei prezzi dell'energia a causa della guerra in Ucraina, nonché il rapido aumento dei tassi di interesse.

Il mercato immobiliare in Germania risente chiaramente di questi fattori. Secondo il coautore del rapporto Peter Ache, anche per la prima metà del 2024 si prevedono cifre di vendita molto basse. Il calo delle vendite si ripercuote anche sui prezzi: secondo uno studio dell'Istituto tedesco per la ricerca economica (DIW), nel 2023 i prezzi di case e appartamenti sono diminuiti per la prima volta dal 2010. Questo calo dei prezzi è stato attribuito al peggioramento delle condizioni di finanziamento a causa dei tassi di interesse più elevati.

Lo sviluppo del mercato immobiliare tedesco è preoccupante e dovrebbe continuare anche in futuro, poiché le condizioni in rapido cambiamento continueranno anche nei prossimi anni. Si prevede che i prezzi continueranno a essere sotto pressione poiché le dinamiche di mercato cambiano e la domanda di immobili diminuisce. Ciò potrebbe portare a ulteriori sfide per il settore e richiede un ripensamento della situazione del mercato e l’adattamento delle strategie per affrontare queste sfide.