Ekspert: Rynek nieruchomości w Niemczech na rekordowo niskim poziomie – kryzys finansowy nieunikniony

Ekspert: Rynek nieruchomości w Niemczech na rekordowo niskim poziomie – kryzys finansowy nieunikniony

Według raportu autorstwa www.fr.de,

Raport pokazuje, jak zła jest sytuacja na niemieckim rynku nieruchomości. Sprzedaż osiągnęła rekordowo niski poziom. Nie widać poprawy. Według raportu dotyczącego rynku nieruchomości w Niemczech 2023 sprzedaż nieruchomości w 2022 r. spadła do najniższego poziomu od 2009 r. 866 tys. sprzedaży nieruchomości to najniższa wartość w porównywalnym okresie od 2009 r. Całkowita sprzedaż również spadła o tę samą kwotę, czyli z 375 do 301 miliardów euro. Przyczyn tego rozwoju jest wiele. Eksperci przytaczają szybko zmieniające się warunki ogólne, m.in. gwałtownie rosnące koszty budowy na skutek niedoborów materiałów i wzrostu kosztów, wąskie gardła w dostawach i wyższe ceny energii na skutek wojny na Ukrainie, a także szybko rosnące stopy procentowe.

Rynek nieruchomości w Niemczech wyraźnie odczuwa skutki tych czynników. Według współautora raportu, Petera Ache, w pierwszej połowie 2024 r. spodziewane są bardzo niskie wyniki sprzedaży. Spadek sprzedaży ma również wpływ na ceny: według badania Niemieckiego Instytutu Badań Ekonomicznych (DIW) ceny domów i mieszkań spadły w 2023 r. po raz pierwszy od 2010 r. Spadek cen tłumaczono pogorszeniem warunków finansowania w wyniku wyższych stóp procentowych.

Rozwój na niemieckim rynku nieruchomości jest niepokojący i oczekuje się, że będzie kontynuowany w przyszłości, ponieważ w nadchodzących latach utrzymają się szybko zmieniające się warunki. Oczekuje się, że ceny pozostaną pod presją w związku ze zmianą dynamiki rynku i spadkiem popytu na nieruchomości. Może to prowadzić do dalszych wyzwań dla branży i wymaga ponownego przemyślenia sytuacji rynkowej i dostosowania strategii, aby sprostać tym wyzwaniom.