Η ΕΚΤ προειδοποιεί για κινδύνους στα εμπορικά ακίνητα - αντιμετωπίζουν οι τράπεζες υψηλότερες κεφαλαιακές απαιτήσεις;

Η ΕΚΤ προειδοποιεί για κινδύνους στα εμπορικά ακίνητα - αντιμετωπίζουν οι τράπεζες υψηλότερες κεφαλαιακές απαιτήσεις;

Σύμφωνα με έκθεση του finanzmarktwelt.de, η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) σηματοδοτεί στις τράπεζες της ζώνης του ευρώ που εμπλέκονται σε μεγάλο βαθμό στα ακίνητα ότι υπάρχει κίνδυνος υψηλότερων κεφαλαιακών απαιτήσεων εάν οι κίνδυνοι δεν είναι επαρκώς υπό έλεγχο. Αυτό το μήνυμα έχει ήδη προκαλέσει αναταραχή στην αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα στις δύο μεγαλύτερες οικονομίες της Ευρώπης, τη Γερμανία και τη Γαλλία. Οι τελευταίες εξελίξεις έδειξαν ότι τα εμπορικά ακίνητα στην ευρωζώνη είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα παιδί, με κατακόρυφες μειώσεις στα ενοίκια και την αξία. Ειδικά οι γερμανικές τράπεζες βρίσκονται στο επίκεντρο επειδή, σύμφωνα με στοιχεία της Ευρωπαϊκής Αρχής Τραπεζών, κατέχουν το υψηλότερο ποσοστό διασυνοριακών κινδύνων εμπορικών ακινήτων στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Η κρίση, που ξεκίνησε με προβλήματα στον όμιλο Signa του πρώην μεγιστάνα ακινήτων Rene Benko, έχει ήδη επηρεάσει διεθνείς δανειστές όπως η αμερικανική περιφερειακή τράπεζα NYCB και η Aozora στην Ασία.

Αυτές οι εξελίξεις θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μεγαλύτερη πίεση στις τράπεζες να κρατήσουν στην άκρη υψηλότερα αποθεματικά για πιθανές απώλειες σε εμπορικά ακίνητα. Η αύξηση των κεφαλαιακών απαιτήσεων θα μπορούσε να μειώσει τα κέρδη των τραπεζών και να επιβαρύνει το κεφάλαιο. Η πιθανότητα κλιμάκωσης της επικοινωνίας μεταξύ τραπεζών και ρυθμιστικών αρχών αποτελεί επίσης πρόκληση. Η ΕΚΤ έχει καταστήσει σαφές ότι θέλει να διασφαλίσει ότι οι τράπεζες «διεξάγουν διαφανή πιστωτική ανάλυση» και δρουν ιδιαίτερα ενόψει των μεταβολών των επιτοκίων. Οι ρυθμιστικές αρχές ανησυχούν επειδή τα θεμελιώδη μεγέθη του κλάδου προσφέρουν περιορισμένη βεβαιότητα. Η ΕΚΤ ενδέχεται να χρειαστεί να λάβει περαιτέρω μέτρα στο μέλλον για την προστασία των τραπεζών και τη διασφάλιση της σταθερότητας της αγοράς ακινήτων.

Συνολικά, οι πρόσφατες εξελίξεις καταδεικνύουν πιθανή κρίση ακινήτων στην Ευρωζώνη, ιδιαίτερα στον εμπορικό τομέα. Οι επιπτώσεις δεν θα μπορούσαν να επηρεάσουν μόνο τις τράπεζες, αλλά και ολόκληρη την αγορά ακινήτων και την ευρωπαϊκή οικονομία. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό η ΕΚΤ και οι τράπεζες να ενεργούν προληπτικά για να περιορίσουν τις πιθανές ζημίες και να διασφαλίσουν τη μακροπρόθεσμη σταθερότητα της αγοράς. Η αγορά ακινήτων της Ευρωζώνης αντιμετωπίζει αβέβαιες στιγμές και οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να είναι έτοιμοι να ανταποκριθούν κατάλληλα για να ελαχιστοποιήσουν τον αντίκτυπο.