EKP hoiatab kommertskinnisvaraga seotud riskide eest – kas panku ootavad ees kõrgemad kapitalinõuded?

EKP hoiatab kommertskinnisvaraga seotud riskide eest – kas panku ootavad ees kõrgemad kapitalinõuded?

Ajalehe finanzmarktwelt.de raporti kohaselt annab Euroopa Keskpank (EKP) euroala pankadele, mis on kinnisvaraga tugevalt seotud, märku, et kui riske ei suudeta piisavalt kontrolli all hoida, on oht kõrgematele kapitalinõuetele. See signaal on juba põhjustanud rahutusi kinnisvaraturul, eriti Euroopa kahes suurimas majanduses, Saksamaal ja Prantsusmaal. Viimased arengud on näidanud, et euroala ärikinnisvara on suurim probleemlaps, mille üürihinnad ja väärtus on järsult langenud. Eelkõige on tähelepanu keskmes Saksamaa pangad, kuna Euroopa Pangandusjärelevalve andmetel on neil Euroopa Liidus suurim piiriülese ärikinnisvaraga seotud riskide osakaal. Endise kinnisvaramagnaadi Rene Benko Signa Groupi probleemidest alguse saanud kriis on juba mõjutanud rahvusvahelisi laenuandjaid nagu USA regionaalpank NYCB ja Aasia Aozora.

Need arengud võivad kaasa tuua pankadele suurema surve panna kõrvale suuremad reservid võimalike kommertskinnisvara kahjude katteks. Kapitalinõuete suurendamine võib vähendada pankade kasumit ja pingestada kapitali. Samuti on väljakutseks pankade ja regulaatorite vahelise suhtluse eskaleerumise võimalus. EKP on selgelt väljendanud, et soovib tagada, et pangad "viiksid läbi läbipaistva krediidianalüüsi" ja tegutseksid eelkõige intressimäärade muutuste korral. Reguleerivad asutused on mures, kuna sektori põhialused pakuvad piiratud kindlust. Võimalik, et EKP peab tulevikus võtma täiendavaid meetmeid pankade kaitsmiseks ja kinnisvaraturu stabiilsuse tagamiseks.

Üldiselt viitavad hiljutised arengud võimalikule kinnisvarakriisile eurotsoonis, eriti ärisektoris. Mõjud võivad mõjutada mitte ainult panku, vaid ka kogu kinnisvaraturgu ja Euroopa majandust. Seetõttu on oluline, et EKP ja pangad tegutseksid ennetavalt, et piirata võimalikke kahjusid ja tagada turu pikaajaline stabiilsus. Euroala kinnisvaraturul on ees ebakindlad ajad ja sidusrühmad peavad olema valmis mõju minimeerimiseks asjakohaselt reageerima.