ECB perspėja apie komercinio nekilnojamojo turto riziką – ar bankams keliami didesni kapitalo reikalavimai?

ECB perspėja apie komercinio nekilnojamojo turto riziką – ar bankams keliami didesni kapitalo reikalavimai?

Remiantis finanzmarktwelt.de pranešimu, Europos centrinis bankas (ECB) euro zonos bankams, kurie yra labai susiję su nekilnojamuoju turtu, signalizuoja, kad, jei rizika nebus pakankamai kontroliuojama, kyla didesnių kapitalo reikalavimų rizika. Šis signalas jau sukėlė neramumus nekilnojamojo turto rinkoje, ypač dviejose didžiausiose Europos ekonomikose – Vokietijoje ir Prancūzijoje. Naujausi įvykiai parodė, kad komercinis nekilnojamasis turtas euro zonoje yra didžiausia problema, nes nuomos ir vertės staigiai mažėja. Ypatingas dėmesys skiriamas Vokietijos bankams, nes, remiantis Europos bankininkystės institucijos duomenimis, jie turi didžiausią tarpvalstybinio komercinio nekilnojamojo turto rizikos dalį Europos Sąjungoje. Krizė, prasidėjusi nuo problemų buvusio nekilnojamojo turto magnato Rene Benko vadovaujamoje „Signa Group“, jau palietė tarptautinius skolintojus, tokius kaip JAV regioninis bankas NYCB ir „Aozora“ Azijoje.

Dėl šių įvykių bankai gali didinti spaudimą atidėti didesnius rezervus galimiems komercinio nekilnojamojo turto nuostoliams padengti. Didėjant kapitalo poreikiui, gali sumažėti bankų pelnas ir kapitalas. Iššūkį taip pat kelia bankų ir reguliavimo institucijų bendravimo eskalavimo galimybė. ECB aiškiai nurodė, kad nori užtikrinti, kad bankai „atliktų skaidrią kredito analizę“ ir ypač imtųsi veiksmų palūkanų normų pokyčių akivaizdoje. Reguliavimo institucijos yra susirūpinusios, nes sektoriaus pagrindai suteikia ribotą tikrumą. Ateityje ECB gali tekti imtis papildomų priemonių bankams apsaugoti ir nekilnojamojo turto rinkos stabilumui užtikrinti.

Apskritai naujausi įvykiai rodo galimą nekilnojamojo turto krizę euro zonoje, ypač komerciniame sektoriuje. Poveikis gali turėti įtakos ne tik bankams, bet ir visai nekilnojamojo turto rinkai bei Europos ekonomikai. Todėl svarbu, kad ECB ir bankai aktyviai veiktų, kad apribotų galimus nuostolius ir užtikrintų ilgalaikį rinkos stabilumą. Euro zonos nekilnojamojo turto rinka išgyvena neaiškius laikus, todėl suinteresuotosios šalys turi būti pasirengusios tinkamai reaguoti, kad poveikis būtų kuo mažesnis.