ECB varuje pred rizikami v komerčných nehnuteľnostiach – čelia banky vyšším kapitálovým požiadavkám?

ECB varuje pred rizikami v komerčných nehnuteľnostiach – čelia banky vyšším kapitálovým požiadavkám?

Podľa správy finanzmarktwelt.de Európska centrálna banka (ECB) signalizuje bankám v eurozóne, ktoré sa vo veľkej miere angažujú v oblasti nehnuteľností, že existuje riziko vyšších kapitálových požiadaviek, ak riziká nie sú dostatočne pod kontrolou. Tento signál už vyvolal nepokoje na trhu s nehnuteľnosťami, najmä v dvoch najväčších európskych ekonomikách, Nemecku a Francúzsku. Najnovší vývoj ukázal, že najväčším problémom sú komerčné nehnuteľnosti v eurozóne s prudkým poklesom nájomného a hodnoty. V centre pozornosti sú najmä nemecké banky, pretože podľa údajov Európskeho orgánu pre bankovníctvo majú najvyšší podiel cezhraničných rizík komerčných nehnuteľností v Európskej únii. Kríza, ktorá sa začala problémami v skupine Signa Group bývalého realitného magnáta Reného Benku, už zasiahla medzinárodných poskytovateľov úverov, ako je americká regionálna banka NYCB a Aozora v Ázii.

Tento vývoj by mohol viesť k väčšiemu tlaku na banky, aby si odkladali vyššie rezervy na prípadné straty na komerčných nehnuteľnostiach. Zvýšenie kapitálových požiadaviek by mohlo znížiť zisky bánk a zaťažiť kapitál. Výzvou je aj možnosť eskalácie komunikácie medzi bankami a regulátormi. ECB dala jasne najavo, že chce zabezpečiť, aby banky „vykonávali transparentnú úverovú analýzu“ a konali najmä pri zmenách úrokových sadzieb. Regulačné orgány sú znepokojené, pretože základy sektora ponúkajú obmedzenú istotu. ECB možno bude musieť v budúcnosti prijať ďalšie opatrenia na ochranu bánk a zabezpečenie stability trhu s nehnuteľnosťami.

Celkovo nedávny vývoj poukazuje na možnú realitnú krízu v eurozóne, najmä v komerčnom sektore. Dopady by mohli zasiahnuť nielen banky, ale aj celý realitný trh a európsku ekonomiku. Je preto dôležité, aby ECB a banky konali proaktívne s cieľom obmedziť možné straty a zabezpečiť dlhodobú stabilitu trhu. Trh s nehnuteľnosťami v eurozóne čelí neistým časom a zainteresované strany musia byť pripravené primerane reagovať, aby sa minimalizoval dopad.